北京：海淀打造中國EOD

前不久，北京市海淀區宣布了雄心勃勃的“生態辦公區(EOD)”計劃。一批低能耗、智能化、健康環保的綠色生態辦公區將出現在海淀四季青、溫泉、稻香湖等18個環境優美、空氣清新、依山傍水的區域內。辦公區內各個功能分區既相互獨立又總體協調，遵照彈性開放式發展格局原則，入駐企業在規劃控制范圍，可根據自己的意愿設計滿意的單體建筑方案，實現高度個性化建筑意境。目前，四季青振興園和溫泉生態辦公區已經開工建設，其它項目正在規劃設計中。這是繼CBD、中關村寫字樓后，北京出現的又一形態的新型商務辦公區。 在日前舉辦的第六屆中關村電腦節上，海淀生態辦公區(EOD)國際發表論壇引起了人們的極大關注。來自清華大學、中國科學院、中國社科院、中國EMC發展指導委員會的專家學者，還有美國、英國、德國的專家，以及政府管理部門負責人，創投公司、房地產界代表，他們從建設設計、節能、生態環保等方面對海淀建設生態辦公區進行了深入而嚴謹的剖析和論證。此次論壇的舉行，讓人們對EOD有了更深層次的認識。EOD論壇表明，海淀建設生態辦公區決不是概念上的炒作，而是在科學論證和規劃的基礎上實實在在的行動。 緣何要建EOD 本次論壇的主題是“跨國企業總部入駐中國新指針——生態辦公區(EOD)”。EOD的全稱是Ecological Office District．它是利用生態學原理、環境學原理和建筑學原理，遵循生態平衡和可持續發展的原則，合理設計、規劃建筑內外空間的物質和能源因素，使其在系統內有序地循環轉換，從而獲得一種高效、低耗、無廢、無污染且能實現一定程度自給的新型辦公方式。這種辦公方式最顯著的特征就是親近自然，即辦公建筑的規劃設計、施工建造，使用運行、維護管理、拆除改建等一切活動中自始至終地做到尊重自然、愛護自然，將對自然環境的負面影響盡可能地控制在最小范圍內。實現辦公與自然環境、人文環境、經濟環境和社會環境的和諧共存。建設這樣的生態辦公區有望成為國內外有實力、有現代意識的高新科技、先進企業的總部辦公及研發機構的理想辦公場所。 海淀區常務副區長許建在談及EOD時充滿自信；海淀在北京經濟發展中具有舉足輕重的地位，建設生態辦公區是區政府利用區內自然生態資源和人文優勢強勢出擊，打造區域投資硬環境，提升海淀核心競爭力的強有力手段，也是更好地服務于跨國公司的必然選擇。他指出，與CBD中央商務區相比，EOD有著諸多優勢：一是交通方面，高樓林立的中央商務區交通問題很難解決，而生態辦公區就不存在這個問題；二是從環境看，中央商務區建筑密集、辦公空間相對擁擠且環境較差，而生態辦公區綠化充分、生態環境優良；三是從信息交流看，如今信息高速公路、網絡化大行其道，人們不再愿意因為溝通、交流而不得已擠在一起。EOD在發達國家十分流行，有人稱之為“逆城市化運動”。許多大公司總部都設在生態辦公區內，并且有獨立形象。他認為，海淀建設一些低密度、高品質、個性化生態辦公區，實施“總部”戰略，以此統領全區基礎設施、城市景觀和商務環境建設，對促進海淀產業升級具有重要意義。 海淀EOD生態辦公區策劃人之一、北京海開房地產公司股份有限公司總經理楊建平認為，生態辦公區的建設是以可持續發展思想為指導，它尋求自然、建筑和人文三者之間的和諧統一。時代的發展呼喚具有生命力的新型商務辦公模式一—生態辦公區，而海淀得天獨厚的自然條件是生態辦公模式的最佳選擇。海淀得上風上水之利，人杰地靈，環境優美。城市綠化面積達42％。這里有大片的綠地、清新的空氣、秀美的景致以及宜人的氣候條件；同時，這里智力密集、人才集中，尤其是中關村品牌以其強大的凝聚力吸引著世界各地的最新技術、資金和人才。建設EOD對海淀區域經濟的可持續發展將起到極大的推動作用。 建筑功能多樣化 在“青山、碧水、藍天、綠地”中建設一批低密度、高品質的辦公區，主打環境和生態牌是海淀規劃EOD的初衷。EOD在規劃設計、營建方式、選用材料等方面均有別于傳統辦公區的要求。比如，生態辦公區的原材料將使用綠色環保材料、低CO2排放材料；使用天然能源和可再生能源；采用節能技術和防止污染、位置遠離污染源；并充分遵循生態學原理，體現可持續發展原則。它在能源系統。綠化系統和水、氣、聲、光、熱等環境系統上都有明確的標準。 最小消耗地球資源、最小釋放地球垃圾是EOD建設的目標。這個目標要靠先進建筑技術和適宜的建筑手段來實現。據專家介紹，生態辦公區主要包括幾大體系：建筑圍護體系、建筑結構體系、建筑空間體系、能源系統、智能化樓宇控制系統、景觀環境生態系統、建筑材料體系。以海淀溫泉生態辦公區為例，其建筑功能構成主要有： 一是生態雨水收集池。人工湖改善著微氣候環境，尤其是將水面設置于建筑物的進風口附近，在夏季還有顯著的降溫效果。 二是綠化防曬墻。綠色植物可以吸收二氧化碳，提高空氣中的氧含量，尤其是夏季降溫效果尤為明顯。西側的濃蔭可以有效地防止太陽輻射，既美觀又能達到吸熱的效果。 三是太陽能集熱板。安裝太陽能集熱板來加熱循環水，再將加熱后的水儲存到地下保溫水箱內，可為使用者提供生活用水和采暖用水，這將極大地降低辦公樓內的能源使用量。 四是太陽能再生裝置。為拋物面蝶式雙軸跟蹤聚集太陽能高溫熱發電系統，發電效率高；同時它還有集熱器的功能，可加熱循環水。 五是植物屋頂。可以過濾環境中的污塵物，滯留50％的雨水，還有隔音、消音功能。 六是光電控制遮陽百葉和太陽能光電板。將太陽能轉化為電能，提供通風輔助裝置、百葉驅動裝置及部分室內照明所需的電能。 七是智能型呼吸式幕墻。外層玻璃有開口供新鮮空氣進入，兩層幕墻之間的空腔，內層可開啟，內外層之間安裝有可旋轉的百葉，用于遮陽和熱反射。 建筑標準生態化 EOD生態辦公區是城市生態系統中的子系統。是城市生態安全網絡里的重要功能系塊，因此，建造生態建筑，首先要有生態建筑標準。 清華大學建筑學院學術委員會主任、建筑研究所所長、博士生導師栗德祥教授指出，建造生態辦公區首先要制定生態建筑標準，有此標準，才可用它去評估EOD是否達到設計要求。受海淀區政府的委托，清華大學為EOD編制生態建筑標準，目前標準的草稿已制定出。在標準編制中確定的指導思想是： 第一，整體的生態建筑觀。一要明確建筑生態系統是一個開放的人工生態系統。是地球生物圈中能量和物質材料流動的一個環節；二要體現時間因素。建立建筑系統全壽命觀念，從設計、建筑材料，建造到拆除全過程都要考慮全壽命的環節；三要考慮空間因素，控制建筑系統對其空間置換影響；四是資源的有限性決定了環境建設中要高效利用、節約和保護地球資源。 第二，生態優先原則。生態優先原則體現在以下幾方面：一是綠色核算體系(綠色GDP)的政策導向作用，在確定綠量、綠容率標準后，根據各種植物不同的生態功能和場地要求配置植物群落，采用綠色核算體系也是我國加入WTO的承諾；二是確立生態安全網絡；三是生態化的場地設計；四是注重生態化建筑設計。 第三，生態建筑的交叉性。生態建筑多學科共生，是單一學科難以完成的。必須把建筑學、生態學、建筑技術科學、園林學、環境學等學科交叉融合才能解決有關問題。 第四，要有可操作性。EOD不是概念上的炒作，而是實踐．所以要講究實用。要實用可行，有兩點須做到：一是完全采用高新技術在經濟上做不到，應把高、中、低技術結合起來應用。共同解決問題；二是要推動生態產業的發展，為生態建筑提供技術和產品支撐。 第五、人居環境積極化。任何事物都有積極因素和消極因素，應努力顯化積極因素，轉化消極因素，且重點在轉化消極因素。 根據上述指導思想，海淀EOD建筑標準呈現以下特點： 一是選址積極化。挖掘、顯化、保護積極的生態環境資源，改造、轉化、利用消極的環境資源，盡量避免用建筑去損壞適合生態建設的場地，盡可能利用場地現有的土地條件，減少施工對土地的擾動。 二是讓場地植被的生態力得以體現，充分發揮場地的生態功能。 三是重視水資源的管理和利用。雨水回收后利用毛管滲濾技術進行處理后的水可以回用，以改善地下水資源狀況 四是材料資源品質綠色化、利用高效化、廢物資源化。推廣綠色建材，鼓勵采用鋼結構，減少全壽命周期的污染排放；延長建材使用周期，鼓勵建筑材料的回收再利用；采用垃圾分類回收系統，生產再生建筑材料，提高材料利用率并減少對環境的污染。 五是能源生態化。推廣高效能源新技術，如電熱三聯供電系統可做到高效發電與節能為一體；高效利用一次性礦物能源，發展可再生能源。 六是控制室內環境質量。通過采用各種建筑技術，使室內環境質量達到國家有關標準。如舒適度中對溫度和濕度的要求；健康要求方面，要使空氣中有害物質含量低于國家標準。 按照上述原則設計和建造EOD，不僅能營造一個節能、高效、健康、舒適的工作和生活環境，同時也能為打造生態化工業園區和生態化城市提供借鑒。 謹記專家忠告 從可持續發展的角度看，EOD生態辦公區極具市場前景。但EOD是一個復雜的系統工程，在EOD的設計及建造過程中，有不少問題需要注意并著力解決。與會專家提出了忠告： 第一，節能設備與系統的改造至關重要。美國能源環保署代表、中美地能轉換合作項目美方負責人、執行總裁Daid William Platt先生認為，從促進資源節約和綜合利用看，創建EOD應積極采用新能源技術。建筑用能在能源消耗中占較大比重，美國1／3的電力是用于建筑方面。為提高節能效應。美國制定了嶄新的節能與環境標準體系，即ASHRAE 90．1—1999。而HCFC制冷系統逐漸停止使用。開辟新能源中，中美雙方共同研究的地源熱泵技術值得提倡。地源熱泵技術適用范圍廣，運行費用低，節能和環保效益顯著，在北美和歐洲的許多國家已得到廣泛應用，是一種成熟的技術，但中國在地源熱泵的應用方面還剛剛起步。中美已經確定了三個項目，將為中國帶來地熱新技術。 第二，功能定位與協調發展問題。中國社科院數量經濟／技術經濟研究所經濟系統分析室主任李軍博士冷靜地分析了發展EOD的優勢。他認為，海淀實施“總部”戰略，其目的是吸引世界前沿水平的跨國公司和高度技術企業。海淀選擇EOD，實際是選擇了一個實施可持續發展戰略的切入點，它具有品牌效應，整合效應、帶動輻射效應等多方面效應。為了發揮EOD應有的效應，進一步明確其功能定位十分重要。他強調，既然是辦公區，那么首先要明確它與CBD在功能上的區分，是不是又建一個產業園的概念；還有它與中關村其它產業園的關系，是競爭關系還是互補關系；另外，它不是獨立的辦公區，應考慮與周邊環境的關系、與周圍景點的關系、與周邊教育資源的關系等等。 第三，生態辦公模式將引發房地產開發熱。美國律師協會亞洲法律行動委員會駐京聯絡員G．Gordon Davis先生認為，中國對自然環境態度的飛速轉變令人驚訝，他說，可持續發展的理念在這里已經占居了主導地位，將辦公區與生態和諧發展的理念融入建筑設計中是城市發展的重要趨勢。生態辦公模式限制了人們在自然界留下足跡，能幫助人與自然更好地結合為一體。海淀區開發建設EOD將引發北京房地產新潮流。但在新一輪的建設熱潮中，要注意遵循市場規則。中國的市場經濟有時不按市場規則去運作，這樣不僅達不到應有的效果，相反會付出沉重的代價。 專家們的提醒絕不是給EOD建設潑冷水。它只會使決策者、設計師、開發商更理智地、更科學地思考問題、解決問題，也會使EOD更具獨特魅力。越是知名的企業，對辦公環境的關注度越高，尤其是遭遇“非典”沖擊之后，人們對健康的辦公環境更加重視。青山、綠水懷抱中的EOD；降吸引更多不愿“扎堆”在摩天大樓中的跨國公司回歸自然。