深圳：國(guó)際水準(zhǔn)超前規(guī)劃打造南山新名片

　　中心區(qū)，一個(gè)城市或地區(qū)的心臟，它把握著整個(gè)城市律動(dòng)的脈搏，因此中心區(qū)規(guī)劃的成功與否將直接影響一個(gè)地區(qū)的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展。 　　南山商業(yè)文化中心區(qū)作為南山區(qū)的核心、深圳的次中心，南山區(qū)政府對(duì)它的規(guī)劃是“建設(shè)成為國(guó)際水準(zhǔn)的現(xiàn)代化城區(qū)”。在整個(gè)城市“西進(jìn)運(yùn)動(dòng)”的過(guò)程中，南山商業(yè)文化中心區(qū)獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和人文優(yōu)勢(shì)正在日益凸現(xiàn)。 　 　　區(qū)位之心 　　南山新名片 　　業(yè)內(nèi)人士都將南山稱為“雙子城”，因?yàn)槲磥?lái)的南山將呈現(xiàn)兩個(gè)中心區(qū)：一是以前海為核心的物流商貿(mào)中心，另一個(gè)則是商業(yè)、文化、金融中心，也就是我們所說(shuō)的南山商業(yè)文化中心區(qū)。這種雙中心格局，在深圳各區(qū)可以說(shuō)是絕無(wú)僅有的。 　　南山商業(yè)文化中心區(qū)位于南油大道以東，后海濱路以西，創(chuàng)業(yè)路以北，濱海大道和學(xué)府路以南的區(qū)域內(nèi)，總用地135.5公頃。就地理位置來(lái)說(shuō)，它是整個(gè)深圳西部的軸心。由濱海大道向西飛馳，南山的第一站就是商業(yè)文化中心區(qū)，它與紅樹林公園相連，北倚南硅谷高新科技園區(qū)、南臨蛇口商圈、西面是前海物流中心?？梢哉f(shuō)，這里是整個(gè)南山區(qū)起承轉(zhuǎn)合的中心點(diǎn)，也是南山區(qū)城市規(guī)劃與發(fā)展的核心與精華所在。 　　對(duì)于商業(yè)文化中心區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，南山區(qū)政府給予了高度的重視與扶持，立圖將這里打造成南山區(qū)的一張新名片。在前不久舉行的“南山中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)名師論壇”上，南山區(qū)人大常委會(huì)副主任、南山中心區(qū)管委會(huì)主要負(fù)責(zé)人黃建友說(shuō)，南山商業(yè)文化中心區(qū)是南山區(qū)的核心部位，也是深圳市西部的次中心，政府對(duì)于中心區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，歷來(lái)都很重視。新一屆的南山區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)班子在南山商業(yè)文化中心區(qū)調(diào)研后，制定了“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”的“三高”要求，要將南山商業(yè)文化中心區(qū)逐步建設(shè)成為國(guó)際水準(zhǔn)的現(xiàn)代化城區(qū)。南山中心區(qū)的整體設(shè)計(jì)規(guī)劃由澳大利亞布里斯班城市綜合設(shè)計(jì)院擔(dān)綱，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施、景觀及路網(wǎng)交通均按國(guó)際水準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。因此，有人評(píng)價(jià)南山商業(yè)文化中心區(qū)無(wú)論是規(guī)劃還是建設(shè)，都超前于整個(gè)城市20年。 　　商業(yè)之心 　　唾手可得的繁華 　　近幾年來(lái)，南山區(qū)的發(fā)展可謂是一日千里。隨著濱海大道的建成通車以及南山基礎(chǔ)配套設(shè)施上的不斷完善，到南山上班的人多了，到南山居住的人多了，到南山消費(fèi)的人也多了。南頭商業(yè)街、南新商業(yè)街、蛇口沃爾瑪商圈和中心區(qū)商圈幾大商業(yè)中心成眾星捧月之勢(shì)，帶動(dòng)了南山區(qū)旺盛的消費(fèi)力。 　　以海雅百貨為核心的中心區(qū)商業(yè)圈是南山區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、發(fā)展最為成熟的商業(yè)圈。在政府規(guī)劃中，南山商業(yè)中心區(qū)將設(shè)有大商場(chǎng)、星級(jí)酒店、金融大廈、信息中心、地鐵站、娛樂(lè)城和休閑廣場(chǎng)等等。目前，這些商業(yè)配套大部分已就位。海雅百貨、商業(yè)步行街和今年10月1日開業(yè)的友誼城百貨已經(jīng)形成了一個(gè)頗具規(guī)模的購(gòu)物消費(fèi)圈，大型國(guó)際濱海風(fēng)情MALL海岸商業(yè)廣場(chǎng)也即將破土動(dòng)工。另外，位于后海大道的樂(lè)安居、國(guó)美電器城，以及分布在創(chuàng)業(yè)路、環(huán)西路上大大小小的臨街食肆店鋪遙相呼應(yīng)，一個(gè)多方位立體的商業(yè)圈呼之欲出。 　　隨著深圳西部跨海大橋的修建，港人北上購(gòu)物消費(fèi)將會(huì)有很大一部分分流到南山，這必然刺激南山商業(yè)、旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。在這樣一個(gè)良好平臺(tái)的帶動(dòng)下，南山中心區(qū)的商業(yè)發(fā)展必然會(huì)有更為廣闊的前景。 　　文化之心 　　以人為本的國(guó)際理念 　　區(qū)別于福田中心區(qū)交通樞紐、商務(wù)核心的職能，南山商業(yè)文化中心區(qū)作為深圳西部組團(tuán)的一個(gè)區(qū)域板塊，是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)園區(qū)、高等教育和科研基地、旅游勝地和西部物流的主要集結(jié)地。因此，它在規(guī)劃和建設(shè)上更加突出現(xiàn)代人文色彩和文化內(nèi)涵，無(wú)論是基礎(chǔ)公共設(shè)施還是住宅社區(qū)的營(yíng)造，都有著鮮明的國(guó)際化傾向。值得一提的是其規(guī)劃上的親水設(shè)計(jì)，將水體引入中心廣場(chǎng)，將現(xiàn)代城市景觀、人工景觀、自然景觀融為一體，創(chuàng)造出不同層次特色的景觀，充分體現(xiàn)出南山商業(yè)文化中心區(qū)濱海城區(qū)的標(biāo)志性特色。這種設(shè)計(jì)體現(xiàn)了規(guī)劃者以人為本的設(shè)計(jì)理念，最大程度地考慮到生活于其中的人的需要和感受。正如中國(guó)規(guī)劃設(shè)計(jì)院常務(wù)副院長(zhǎng)朱榮遠(yuǎn)說(shuō)，“最近幾年，市政府、區(qū)政府從過(guò)去追求‘量’到注重‘質(zhì)’的改變，反映出深圳市城市建設(shè)趨于合理。因此，南山商業(yè)文化中心區(qū)的建設(shè)，催生了政府必須以高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)服務(wù)人群?！? 　　此外，規(guī)模僅次于福田中心區(qū)科技書城的深圳第二大書城———南山書城，也落戶于南山商業(yè)文化中心區(qū)。目前其主體建筑已經(jīng)基本完工，它的建成將給南山中心區(qū)帶來(lái)更加濃厚的文化氣息。 　　生活之心 　　高素質(zhì)人文社區(qū) 　　作為深圳市的三大中心區(qū)之一，南山商業(yè)文化中心區(qū)有著無(wú)可比擬的資源優(yōu)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳每年引進(jìn)的人才有70％是從事IT工作的，而這些人大部分都工作、生活在南山區(qū)。南山商業(yè)文化中心區(qū)作為高新科技園的后花園，勢(shì)必會(huì)吸引大部分白領(lǐng)、金領(lǐng)階層置業(yè)于此。這給中心區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)強(qiáng)勁的發(fā)展源動(dòng)力。 　　目前，在深圳沒(méi)有任何一個(gè)片區(qū)像南山中心區(qū)一樣有如此眾多的項(xiàng)目同時(shí)開工。從片區(qū)規(guī)劃正式出臺(tái)后，南山商業(yè)文化中心區(qū)的樓盤便如雨后春筍般拔地而起，從最早的觀海臺(tái)、海印長(zhǎng)城、海珠園，到現(xiàn)在的海印長(zhǎng)城二期、漾日灣畔、現(xiàn)代城華庭、城市印象等等，在這片規(guī)劃總?cè)丝?0萬(wàn)人左右的土地上，目前在售的樓盤有十幾個(gè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，南山商業(yè)文化中心區(qū)的住宅開發(fā)建設(shè)已基本接近尾聲，竣工超過(guò)六成，剩余一些項(xiàng)目正處于在建或待建階段。作為濱海城區(qū)的標(biāo)志性工程，南山商業(yè)文化中心區(qū)的整個(gè)配套工程項(xiàng)目也已經(jīng)全面啟動(dòng)，并初具雛形。目前環(huán)西路、環(huán)南路、環(huán)北路已經(jīng)完全建成并投入使用，學(xué)府小學(xué)海珠部和學(xué)府中學(xué)也已于今年9月份正式開學(xué)。一個(gè)配套完善的大型商業(yè)居住區(qū)已經(jīng)基本形成。