桂林步行街文化給商業房帶來生機

桂林：步行街文化三分天下 西街、正陽街、“天下桂林”步行街各顯其美 在名甲天下的桂林，如今步行街正融匯了山水自然之神韻、歷史文化之醇香，以一種現代商業文明的風采，向人們呈示著山水游、人文游、風情購物游三分天下又三位一體的旅游文化新景象。同時也為旅游房地產、商業房地產的發展和城市經營提供了新鮮經驗。 碧水青山間千年古街煥新顏 從桂林市區乘船，順漓江一路徜徉來到陽朔。上岸，迎面就是一條熱鬧的街市。古樸的青石板整整齊齊地鋪在街面上，它們的年齡大多屬于清末民初的遺老那一代。小街背靠碧蓮青峰，面向漓江碧水。一溜粉墻坡頂小青瓦、木門木窗吊陽臺，是典型的桂北民居建筑風格。小街兩旁，數百家店鋪比鄰陳列，向游人展示了琳瑯滿目的土特產、民間民族工藝品、古董以及各種本地漢族和少數民族的服飾。濃郁的鄉土氣息和民族風情讓人陶醉。 這是一條千年古街。它的歷史最早可以追溯到1400年前的隋開皇10年（公元590年）。陽朔縣建設規劃局朱鋒先生介紹說，西街是桂林市和陽朔縣的歷史文化名街。西街內至今保存有幾條古巷。西街的東頭，即漓江邊上就是陽朔古城的東門。東門的城門城墻為元朝遺跡。東門邊不遠處有一座元朝時的敵樓，今稱八角樓。東門邊還保存有唐朝時建的一座鑒山寺，今為旅游的一個景點。西街東部的江西會館是明末的建筑，至今完整如初。如此豐富的人文遺跡濃縮在這300多米的小街上，可見古老小街珍貴的人文價值。由美國、德國、英國、新西蘭、馬來西亞等15個國家和地區的客商在小街上投資經營的酒店、餐飲等服務業，更為此間古樸的中國傳統文化和民族風情作了一種襯托，詮釋著“最民族的也是最世界的”現代文化景象。 1999年，西街被建設部確定為“歷史文化街區”。此后，在建設部及自治區的領導下，開展了以“整舊如故”、“保存歷史信息”為原則的“西街歷史文化街區保護性整治工程”。將街區所有的排污排水供水管道和線網從地上和空中改置地下。對135處公、私房屋按當地傳統的桂北民居風貌予以修復，共修繕了4條古巷及景門。維修和新鋪石板路2400平方米。并按唐代石橋原貌整修了“雙月橋”。整個工程分為兩期，于2000年全部竣工。總投資達2000余萬元人民幣。其規劃設計獲得了廣西規劃設計一等獎、建設部三等獎。如今的西街已經成為廣西旅游第一街，其商業、文化價值足以與此間的奇山秀水媲美。 誰在向西街、正陽街叫板 與陽朔西街有著異曲同工之妙的是位于桂林市區的正陽街。這是在桂林舊城改造中新生的一條步行街。它從距今已有610年歷史的明靖江王城開始，連接到市中心廣場，全長666米。經過拓寬改造的街道呈現一派歐式風情。店面、牌樓、裝飾乃至雕塑小品顯得洋氣十足。來自西方的游客在飽受了桂林的風土人文的浸潤之后，閑步正陽橋會享有一種回歸家鄉的溫馨；而國內游人信步正陽街則有如領受西歐城市文明的別樣感覺。 在正陽街上，游人如織。這里的店面不斷升值。最高售價超過每平方米3萬元人民幣，創造了該市商業物業的天價，令人唏噓。桂林旅游業也因步行街文化的興起擺脫了“看山、鉆洞、游江”的傳統觀光程式，走向一種人與自然、現時與歷史、娛樂與益智、怡情與物求情景交融、時空親昵、虛實足備的現代體驗式旅游。 業內人士稱，步行街建設對于桂林城市經營和房地產開發同樣產生了巨大的影響。它不僅使城市經營同產業的發展結合得更緊密，而且對房地產開發的文化品位提出了更高的要求。西街和正陽街無疑是成功的典范。 令人興奮的是，近期隨著桂林城市西擴，又一條名稱“天下桂林”的商業文化步行街脫穎而出。它位于桂林市西部城區民航機場高速公路與臨桂縣的交接處，全長1300多米。據網上資料檢索，這是目前在西南地區最長的一條步行街。 能夠向西街、正陽街叫板，當然是因為“天下桂林”有它自成一格的資本。在風格上，如果說西街以其深厚的歷史底蘊和鮮明的民俗風情凝聚了它的古樸與率真；正陽街以其大膽引進歐陸風情展示了它的豪放與開朗；那么“天下桂林”步行街則是在以現代商業的理念，尋求古今相映、中西合璧的最佳契合，以一街萬象的氣度顯示出中華民族文化的巨大的包容性和與時俱進的整合能力。走在“天下桂林”步行街上，37家商業城中心店，6條主題商業街、11個休閑廣場組合變化，給人以節奏明快、步移景新的感覺。中國嶺南街市中傳統的騎樓建筑與歐洲威尼斯格調的光棚內街交相輝映。風格迥異的休閑廣場將園藝、雕塑與民族歌舞和盤托出奉獻給游客，使街面洋溢了節慶的氣氛。在全功能上，“天下桂林”較之西街、正陽街具備了更加豐富的內涵和全功能的復合主題，即集旅游、商業、文化、休閑、居家為一體的步行街區。因此，“天下桂林”的商鋪十分旺銷。 “寶資通”看好“天下桂林”步行街 “天下桂林”的成功，使得無論是決策方的臨桂縣政府，還是策劃設計方的南寧寶資通項目咨詢公司，還是投資建設方的廣西碧園房地產公司都充滿了自豪的成就感。因為它的意義遠不止于一條街。以國際旅游名城為建設目標，近年來桂林市的發展可以用日新月異來形容。然而，由于地理條件的限制，盡管經過東延、北展、南伸，在三里店、八里街一帶開辟了新城區，但是仍然不能解決保護自然景觀資源與城市發展用地之間的矛盾。1998年，桂林完成地（區）、市合并后，為桂林市的發展和桂林大旅游圈的開發拓展了廣闊的空間。西擴是首選的方案。與桂林市區比鄰的臨桂縣有著同樣美麗的山水，又有著桂林市所匱乏的土地資源。這正是桂林拓展旅游、工科貿、教育、房地產各業的廣闊平臺。而近幾年來臨桂縣得到了令人刮目的發展，它與桂林一起正同步進入快車道：臨桂當地盛產羅漢果等名特優土產以及無公害果蔬，成為有名的果疏出口基地和桂林市民的菜籃子基地；桂林腐乳等名牌產品以及娃哈哈、同濟堂、天和、福達等強勢大中型企業，已形成規模可觀的工業基礎；北京大學、首都師范大學、南開大學等高等學府在此間興建的分校、科技園區、實驗中學，使得臨桂這塊在清代曾是“一榜八進士，三科兩狀元”的“狀元之鄉”平添了許多文化風采；方興未艾的房地產業更直觀地反映了臨桂人民生活的提高和經濟的發展。在這樣的背景下，“天下桂林”的面世可以說是“奉天承運”。作為主筆的“寶資通”把握天機、胸有成竹。不僅在設計上追求“天下桂林”文化格調的高品位高檔次，為桂林旅游地產和商業地產的發展打開了新局面，而且在實際功能的策劃上可謂匠心獨運。其一，它以大一統的規劃建設與土地市場化運作對接，改變了當地房地產風行一時的以居民自家宅基地分散營建自然成街的“小農”作業，避免了新街區建筑雜亂無章無格調可言的狀況。其二，它以商居1＋1的新型空間，使每戶住家都能夠擁有一間臨街鋪面并在設計上作出合理布局，使步行街的商業區功能與生活區功能實現鬧靜分流，商住兩宜。其三，它以整條街761套商住合一的樓宅安居了761戶商家；以一家店鋪３人做工計，設置有2000個就業崗位。加上步行街商城、廣場就業人員，就業崗位還要超過這個數。顯然，作為配套，“天下桂林”步行街對于臨桂縣的經濟和文化甚稱“最佳配角”。然而，作為現代旅游三足鼎立模式，它無疑為“領銜主演”。不過，在“寶資通”看來，它甚至應當成為桂林市的一張名片，猶如北京的王府井、上海的南京路。“寶資通”老總、資深策劃人秦楓稱：步行街的興起是商業與文化的結合，是一種新興的商業文化。目前世界上已有1800多個城市擁有步行街。巴西圣保羅市的步行街有80條之多，日本的城市則有步行者天堂之譽。現在，上海不僅有著名的南京路步行街，還有城隍廟、云南路美食街、福州路文化街、古玩街等20多條專業特色步行街。桂林的步行街也許難以與之比肩，但桂林有自己的特色。繁華的步行街鑲嵌于青山綠水間，與人文歷史相映，這本身就凝集了一種自然風采、人文情懷與現代物質文明三位一體的美，是對純粹的都市商業文化的一種超越。身置其境，不亦樂乎？