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深港大分工 深圳商圈急需突破集中格局

admin 2003-09-18 來源:景觀中國網
CEPA的逐步實施,給深圳帶來了更大的人流量和更強的消費力度,深圳商圈因而也迎來了發展和突破的良好契機。專家和業內人士認為,深圳商圈應該以深港合作為出發點,借著城市規劃
CEPA的逐步實施,給深圳帶來了更大的人流量和更強的消費力度,深圳商圈因而也迎來了發展和突破的良好契機。專家和業內人士認為,深圳商圈應該以深港合作為出發點,借著城市規劃和改造的步伐,完善商業規劃,打破商圈過于集中的格局,吸收民營資本,加強專業化,明確深港大分工,同時發展適合汽車購物的大型商圈,使深圳商圈取得實質性的突破。 發揮平民消費優勢 深圳市城市規劃院院長王富海認為,目前深圳的商業應該說還是一種不完全的商業,只有中低檔,高端市場供給不足,其次是中檔商業層普遍。深圳商圈要突破,可從區域服務和旅游人群上尋找突破口,只有這樣,商業才能當作重要的產業來做。從區域服務上講,深圳的商圈應該發揮更大的作用,香港是一個購物天堂,發展深圳商圈不是與香港進行競爭,而是利用深港合作的時機,從商業的大分工上與香港互惠互利,尋求更高層次的發展,而這也正是深圳商圈的前景之所在。 至于如何與香港進行商圈大分工和深圳商圈的定位,世聯地產營銷總監張偉文認為,香港商圈大多經營高檔貨,在這點上,深圳商圈沒辦法、也沒有必要與其競爭。深圳商圈經營中低檔商品,應該充分發揮這方面的優勢。他舉例說,一件高檔T恤,雖然大家都知道深圳要比香港貴30%,但還是愿意在深圳買,特地去一趟香港,買為數并不多的商品,從時間和財力上都不值得。此外,在每個周四,都會有大量香港低收入者來到深圳,進行娛樂、休閑和購物。 目前在香港還興起了一種“師奶觀光團”,許多港人在導游的帶領下來到深圳購物和娛樂,這都可以說明,深圳商圈定位中低檔商業是明智和有前景的。 鼓勵民營資本進入 王富海認為,深圳商圈應從多種需求的角度來尋求發展。他說,大型超市已經不是深圳的特色,深圳商圈應擯棄雷同,走專業化路線。 同時,張偉文認為,就深圳商圈目前的狀況來看,需要有大型集團化的民營資本進入才能搞活。現在深圳商業企業有兩類,一類是外資企業,如沃爾瑪、家樂福等,第二類是國有企業,如萬佳、天虹、新一佳等。但卻很少有民營企業,像茂業這樣在深圳為數極少。有些商場雖然開了很多連鎖店,但卻經營不佳。有識之士想以商業街形式為一個突破口,但商業街需要雄厚的實力。 目前我市已經在規劃一些ShoppingCenter的大型購物中心,如人民南、市中心區20多萬平方米的地下商業街,南山也在規劃一個大型商業中心。張偉文認為,雖然目前商業的利潤并不高,但其前景卻是十分光明的。對于經營的開發市中心商圈的潛力,網絡地產評論員半求談到,羅湖區把樓房當成街道的做法可以借鑒。“一棟大廈,豎著是一棟樓房,橫著就是一條街道,其交通是靠電梯來解決,比如深房廣場此前就曾是采用這辦法,盡管結果并不是很成功,但這一思路十分可取,京廣中心的軟件開發中心也是一種十分好的經驗。” 打破集中格局 記者在采訪中發現,業內人士都認為,由于深圳早期不注重整體規劃,才造成目前商業布局的不合理。深圳的商業規劃基本上是沿用香港的模式,深圳的商業物業人均擁有量已達到美國的水平,處于世界上最高的層次,但深圳的人均GDP與美國相比卻十分懸殊,商業規劃和布局的不合理,導致了業內所說的“二樓垂直衰減,三樓基本死亡“的局面。 王富海認為,目前深圳的商業布局還是太集中,以羅湖、上步為主。節假日深圳的外來人流量都在100萬人以上,但消費也都集中在華強北,發展的平臺沒有構筑起來。深圳的商圈應打破這種過于集中的格局,走向多元化。城市改造步伐的不斷加快,給商圈發展帶來新的契機。 在南山,由于西部通道的建設以及近期規劃中諸多項目的實施,商家自己找上門,現在南油大道兩側商家已經十分集中,形成新的商圈。另外,商圈也有往特區外發展的趨勢,一些價格低、環境好、配套完善的地區也會出現新的商圈,如龍崗中心區和寶安新中心區。 多位業內人士都談到,交通方式對商圈的發展影響較大。半求認為,深圳現在私家車發展速度十分驚人,每天都有三四百輛私家車上路,深圳應當借鑒國外的經驗,發展適合汽車購物的大型商圈。現在有許多消費者,已經把停車是否方便作為選擇購物去向的一個非常重要的因素。比如山姆會員店在設店之初,那里曾是一片荒涼,周圍并無大量的消費人群,地價也十分便宜,但是山姆看中了那里可提供眾多停車位和大批量采購潛力。半求認為,這是對“商圈應往市中心集中”的說法的否定。實際上深圳商圈也正在逐漸向郊區發展,宜家落戶松坪山,甚至龍珠醫院將建在桃源片區,都是一種另辟蹊徑的策略。 深圳在商業分工上與香港互惠互利,尋求更高層次的發展,而這正是深圳商圈的前景之所在。
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