生態(tài)辦公區(qū)風云初現(xiàn) 海淀EOD不為叫板CBD

EOD全稱為“Economical Office District”，中文名稱是生態(tài)辦公區(qū)。在海淀，EOD將成為繼北京CBD之后的又一城市功能區(qū)域。看看這片青翠的綠地，或許某個國際財團的全球總部將棲身此處。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 一個是中央商務(wù)區(qū)，一個是生態(tài)辦公區(qū)，一個聲威顯赫，一個風云初現(xiàn)。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 記者在6日開幕的第六屆海淀區(qū)“電腦節(jié)”上，第一次看到了海淀區(qū)強勢推出的“生態(tài)辦公區(qū)（EOD）”計劃。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 按照規(guī)劃，EOD里的建筑全部為最高二層的單體小樓，建筑風格可依入駐方要求量身定做。從電腦節(jié)上陳列的模型來看，EOD辦公區(qū)有些類似于野外別墅，有仿古建筑、歐式農(nóng)家小屋式建筑、通體以玻璃結(jié)構(gòu)為主的通透式建筑等。EOD不僅建筑風格各異，強調(diào)采光與綠化，且建筑材料在選材上也注重環(huán)保，雨水收集滲漏系統(tǒng)、太陽能利用系統(tǒng)、可循環(huán)利用再生材料、綠化防曬墻、自然通風系統(tǒng)等一應(yīng)俱全。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 不同概念，別墅和商務(wù)圈 　　　　　　　　　　　　　　　　　 如果用一句話說出EOD與CBD的區(qū)別，最形象的比喻就是“小別墅和商務(wù)圈”。EOD在發(fā)達國家十分流行，也有人稱之為“逆城市化運動”。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 EOD在國際上一些發(fā)達國家首先產(chǎn)生出來，與新的辦公形式相匹配，這種辦公形式不規(guī)定早晚工作時間，提供24小時辦公保障。傳統(tǒng)寫字樓僅給辦公者留下“8小時模式”的辦公空間，而EOD生態(tài)辦公區(qū)，則在空間內(nèi)設(shè)有休息室、衛(wèi)生間甚至廚具等設(shè)施。在園區(qū)內(nèi)可以布置餐飲、半開放式茶座、觀景臺等非正式交流場所。有的甚至在寫字樓內(nèi)部建有綠地或花園。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀區(qū)外經(jīng)貿(mào)委主任趙金生介紹，EOD在發(fā)達國家十分流行，也有人稱之為“逆城市化運動”。原因就是EOD往往坐落在郊區(qū)的山水環(huán)抱之中，低密度、個性化。單體建筑面積一般為三千至五千平方米，區(qū)域內(nèi)綠化率高，產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)“零污染”排放。EOD辦公區(qū)不會像CBD形成一整塊區(qū)域，而是散落在海淀區(qū)各個適宜建筑生態(tài)辦公區(qū)的區(qū)域。記者了解到，目前已開工和即將開工的EOD有三個，分別在四季青、溫泉和東升鄉(xiāng)。預(yù)計一期建筑面積超過一萬平方米。除此之外，規(guī)劃建設(shè)的EOD還有13處。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 早已告別了炒概念階段的CBD，目前已形成了名副其實的商圈，金融中心、豪華飯店、酒樓、商務(wù)中心、寫字樓等高樓林立。CBD大部分商務(wù)建筑高度在150至300米之間，而被稱作CBD門戶形象的國貿(mào)三期大廈，共有80余層，超過300米高度。在高樓大廈之間，咖啡店、酒吧、各類體育和娛樂會館、商店互相依存，服務(wù)于早起晚歸的上班族及附近社區(qū)居民。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 共同目標，吸引跨國公司 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀區(qū)EOD的入駐門檻較高，海淀區(qū)政府人士表示：EOD主要吸引跨國公司總部入駐，以加速支柱產(chǎn)業(yè)鏈狀結(jié)構(gòu)的形成。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 記者注意到，無論是CBD還是EOD，都把眼光瞄在了跨國公司總部的身上。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀區(qū)方面透露，一些投資不低于兩百萬美元的研發(fā)中心和對整個區(qū)域經(jīng)濟起到舉足輕重作用的企業(yè)也在EOD的招商之列，并且入駐EOD的企業(yè)將享受多項優(yōu)惠措施。目前世界500強中的跨國公司中，已有40家入駐海淀中關(guān)村，它們將形成EOD的較大需求群體。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 朝陽區(qū)政府人士表示，CBD的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，其核心區(qū)要定向吸引知名外資銀行及中外合資保險、證券等金融企業(yè)入駐，建成國內(nèi)外金融機構(gòu)區(qū)域總部和運營機構(gòu)聚集地，以促進北京金融產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。截止到去年底，整個CBD集中了北京70%的涉外資源，匯集了北京60%以上的外資機構(gòu)。而朝陽區(qū)政府列出的時間表是：2008年，入駐CBD的跨國企業(yè)將達1000家，世界500強企業(yè)400家，其中，外資銀行、金融、保險等金融機構(gòu)將成為主要的入駐企業(yè)。據(jù)國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心的CBD景氣指數(shù)顯示，目前區(qū)域內(nèi)寫字樓與公寓樓的出租率以及租金均處于北京最高水平。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 不說挑戰(zhàn)，兩“D”各取所需 　　　　　　　　　　　　　　　　　 在接受采訪的過程中，海淀區(qū)政府拒絕了所有類似“海淀EOD挑戰(zhàn)朝陽CBD”的說法。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀區(qū)政府對CBD和EOD的看法是，兩區(qū)各有特色，各有自己的發(fā)展定位。只能說，CBD與EOD針對著不同層次的需求，可以多層次地為北京引進外資服務(wù)。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 觀察人士對CBD和EOD各自的條件做了一個比較：守著使館區(qū)的朝陽，在地理位置、先天條件、交通等方面，都比較適合發(fā)展CBD商圈。與朝陽相比，海淀區(qū)有香山、頤和園、圓明園等風景區(qū)，這就要求海淀必須盡量保證低密度建筑。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀區(qū)外經(jīng)貿(mào)委主任趙金生介紹，在保證不影響皇家園林風貌的前提下，海淀還要發(fā)展經(jīng)濟。目前海淀的高新技術(shù)企業(yè)雖然較多，但迫切需要龍頭企業(yè)帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。經(jīng)過海淀區(qū)政府的大量調(diào)研，發(fā)現(xiàn)很多跨國公司的總部，都在努力尋找環(huán)境幽雅的獨立辦公區(qū)，EOD的發(fā)展規(guī)劃正是在這個背景下出籠的。 　　　　　　　　　　　　　 CBD又稱中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)，系Central Business District簡稱。北京商務(wù)中心區(qū)的范圍確定為朝陽區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間的區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，這里將云集現(xiàn)代化超高層建筑和國際知名公司。 [img]http://m.36byz.com/upload/news/2003910101717146.jpg[/img]