曾經百年輝煌的中山路如今應該如何振興？

百年的滄桑，百年的變遷，百年的發展，百年的輝煌。如果將青島比做“東方明珠”，那鼎盛時期的中山路，就是這顆明珠耀目的光暈。但過去的只屬于過去，時間不會眷戀往日的輝煌，在臺東商圈、東部商圈的迅速崛起和壯大的情況下，中山路該何去何從？中山路的商機在那里？中山路商圈定位在哪里？中山路的明天會怎樣？要找尋這些問題答案，我們得先回過頭來，看一下中山路的昨天。 中山路的昨天１８９９年，因建筑青島小港和大港需要，德國殖民當局經過勘察，沿棧橋北向從山腰開出一條長１里多縱干線路，自棧橋至德縣路口，命名為“斐迭里街”，這便是最初的中山路南段，這里是洋人聚集的青島區，建筑以德式風格為主，洋行、咖啡館、西餐廳、旅館、俱樂部等商業設施一應俱全，成為洋人的商業中心。南段開辟不久，為了從大窯溝的磚窯運磚至觀海山麓，建造膠澳總督府（現老市政府大樓）和總督官邸（現迎賓館），中山路北段（現德縣路至大窯溝）隨之開辟，當時稱山東街，屬華人居住的鮑島區，各類商店鱗次櫛比，是青島的主要商業街道，俗稱大馬路。南段的路面比北段寬出六米，由于居住區的分別，中山路的商業格局也形成了洋行與華人店鋪分據南北的局勢，德國人為達到長期占領青島的目的，在隨后的一二十年里，在膠州灣內修筑碼頭，建設鐵路，開辦工廠，同時還注意吸引中國商界來青島投資開設商店，于是在中山路北段及其附近街道上出現了“謙祥益”、“瑞蚨祥”等民族資本家開辦的綢布莊。 上世紀３０年代，中山路成為商業金融娛樂中心。 １９１４年，日本占領青島，由于當時中山路的商店已星羅棋布，難以擴充，日本人在聊城路、臨清路開辟新商業區的同時，把城市中心的擴張由中山路輻射到周邊的河南路、北京路、天津路、海泊路、四方路，向北延伸至館陶路、堂邑路等區域。此時的中山路在區域功能上已從一條商業街擴充為包括舞廳、歌廳、美容廳、戲院、電影院、煙館等在內的商業娛樂中心區。１９２２年２月葉春樨著的《青島概要》中記述：“中央之山東街（即中山路舊稱），在青島最為繁盛，與上海之黃浦江畔、濟南之西門大街同占重要之位置。”　１９２２年１２月１０日，中國政府收回青島主權，把南北兩段合二為一，命名為山東路。１９２９年５月２２日，青島接收專員公署發布訓令：為了紀念孫中山先生的功績，將本市的山東路改名為中山路。這期間中山路又增加了許多商店和娛樂場所，如百貨大樓（建于１９２９年）、國貨公司（建于１９３３年）、德國大藥房（現長青果品店），第一家電影院——福祿壽電影院（１９２６年）、山東大戲院（現中國電影院，建于１９３０年）、華樂大戲院（現青島工藝美術公司）相繼開張，梅蘭芳、周信芳、胡蝶、趙丹等名角都曾活躍在青島的演藝圈。同時，中國銀行青島分行、交通銀行、私營的東萊銀行先后在中山路設立，這些富麗堂皇的石砌大廈成了中山路的重要建筑。 上世紀３０年代青島的經濟文化進入繁榮時期，中山路也開始步入商業繁榮的鼎盛時期。據史料記載，１９３３年青島有銀行２１家，有１３家位于中山路及周邊區域，有７家在中山路商業區的延伸范圍即館陶路、堂邑路一帶。青島的私營錢莊共４０家，有３０家位于中山路附近。中山路及其附近的河南路、天津路、北京路、海泊路、濰縣路，商店、飯店、旅店、影劇院也隨處可見。解放后，中山路及其附近地段一直作為青島的商業中心、文化中心、行政中心，為青島的經濟發展發揮著主導作用。１９５６年工商業實行公私合營，合營以后老字號們仍舊紅火地經營著自己的生意。在以后的幾十年里，這種繁榮景象一直延續著，并在此間形成了不少“中山老字號”。１９８４年開始搞個人承包，慢慢地開始有了個人開的店面，街上變得更加熱鬧起來，也開始有了所謂的‘倒爺＇一些人便開始從南方一些城市進一些衣服、鞋帽等，回來轉手再賣，外加上眾多老店，此時的中山路商業競爭也激烈起來。中山路歷經百年的發展，一直在走上坡路，尤其是中山路的“老字號”，吸引了大量的購買力，為中山路的商業譜寫了一段段輝煌的篇章。象說過的“過去只屬于過去”，現在的中山面對何種境遇呢？中山路“你怎么了”？ “適者生存”經濟學這亙古不變的信條，不會因為你曾經的輝煌，給予絲毫的憐憫。隨著中山路“老字號”的故步自封，和整個中山路商業定位的混亂及商品質量的魚龍混珠，中山路可謂“每況愈下”，客流量大不如前，購買力、購買量大大降低，輝煌的老商業街，迅速“衰老”，中山路的商家也步履為艱。老字號難覓蹤影，甚至一些大型綜合性商廈也不得不改銜易幟，有的為解決尷尬的境地，甚至關門大吉，慘淡至極，不忍目睹。 面對如此景象，痛心之余我們不禁要問，中山路你究竟怎么了？中山路目前的境遇用四個字概括就是“因循守舊”。與此相反，東部商圈的迅速崛起正源于大膽開拓。自１９９２年起，青島市委、市政府提出了以市府東遷為龍頭的“大青島”戰略，仿佛眨眼之間，原來的莊稼地里崛起了現代化的高樓大廈，眾多機構、單位紛紛東遷，駐青三資企業、外地企業辦事處也開始入駐。綠地、廣場、休閑娛樂場所、大型購物中心，所有現代化城市的硬件迅速到位，一個新興的高端商圈就此形成。你想看城市白領的生活狀態嗎？你想尋找現代化都市的生存體驗嗎？你只能到東部！現代化的東部成了青島的新“名片”。更要命的是，消費力堪稱最強的一個人群也隨之遷走了，留下來的人口，多為老城區的居民，購買力持續走低。 客觀條件擺在眼前，要改變窘境必須找到問題的根源，中山路欠缺的是什么？問題在哪里？走在中山路的大街上，也許你就可以找到問題的答案。 一、基礎設施滯后我們得承認中山路確實是一個百年老街，他有自己獨特的文化底蘊，源源的歷史，但是這不是與現代社會脫節的理由。中山路上的建筑不乏“天主教堂”這樣的歷史愧寶，但同樣不乏年久失修的“建筑雞肋”——具有一定的歷史價值，但卻影響中山路和整個城市的形象。在經濟日益發達的今天，一個城市的建筑就是這個城市的門面，只有裝點好自己的門面，才能吸引更多的目光。中山路理應如此，在保留具有歷史價值的重點建筑的同時，大刀闊斧的進行道路規劃和重建，充分利用這塊寸土寸金的寶地，挖掘中山路的商業價值。一個城市的中心商業區，絕不應單單是由大大小小的店鋪和建筑組成的，其基本要素還包括配套設施。如法國的“香榭里舍大道”，許多經濟學家在贊嘆這條經典大街無限商機的同時，不約而同的指出其靈魂所在，這就是：規劃設計合理---大街做為城市中軸線，寬闊、通暢、擁而不擠、可通可行；功能全面實用---以大街為紐帶，連接著名勝、古跡、園林、宮闕、住宅、商業文化設施，能休能憩、可娛可樂，能觀能賞、可辦（公）可居（住）。香榭里舍的輝煌可追溯到拿破侖時期，如此經久不衰，應該帶給我們不少啟示吧！ 二、缺乏商業特色和商業核心 如果說設施的完善是硬件，那商業業態、理念的更新則是中山路振興，比不可少的軟件。如果你問一個老青島，“中山路上有什么的購物特色是什么？”準保把他憋個夠嗆。為什么？很簡單中山路雖說是個商業街，卻沒有絲毫的購物特色。如果說臺東能買著便宜，東部能買著牌子，那中山路只能拿出幾個老字號來，但是近年來中山路上“老字號”的對外擴張，已經削弱了中山路的這個特點，倒頭來，我們仔細看看，中山路真是毫無新意，板著老面孔邁著四方步，咬文嚼字的兜售著“之乎者也”，象個不思進取的老學究。沒有特色的商業街，沒有吸引人的亮點，自然不會吸引客流，購買力和購買量下跌是很自然的。業內人士對商業核心的解釋是一個商圈中占核心和主導地位的商業理念和業態。在湖南路、河南路、中山路、湖北路所圍合的區域（3700平方米）內，大型百貨店寥寥可數，更多的是個體私營的小門頭，當然在中山路鼎盛時期，這些私營店鋪在良好的主氛圍帶動下確實為中山路的繁榮起到了烘托的作用，然而今日的中山路不同于昔日的輝煌，一個中心商業區的復興決不能靠那些“今天賣鞋，明天賣褲子”的小店鋪，中山路需要的是商業巨人的“攙扶”，需要的是更加先進的商業理念，需要的是一個擁有嶄新思維商業核心帶動他的發展，指引他的前進。 打造青島的香榭里舍也許前面談到太多中山路往日的輝煌，讓我們頓感振興中山路的責任重大、路途艱難。可當一幅堪稱壯麗的規劃藍圖，擺到我們眼前時，我們的眼前展現出一個充滿生機的中山路。在中山路改造項目的初步規劃中，中山路及周邊56.6公頃的區域被規劃成“一線”、“四區”。“一線”把中山路商業街作為主軸線，建成以經營中高檔商品為主的名店、名牌一條街。“四區”分別為：現代商業購物區，規劃建設大型現代化綜合購物廣場、高層商住樓和酒店，地下則規劃建設步行街區和停車場；金融商務區，對早期外資銀行所建的歐式建筑進行修繕、改造、更新，引進銀行、證券、保險等金融機構，成為市區西部的金融商務中心；旅游觀光區，規劃建設文化休閑廣場，并結合地形地貌建設地下停車場和特色酒吧街，周圍分布著以啤酒吧為特色的啤酒街區，以咖啡屋、酒吧為特色的文化街，以歐式建筑小旅館和旅行社為特色的旅游服務街；傳統商業購物步行街，保持歷史形成的商業業態，建設商業布局合理的購物休閑步行街區，由區內的九個街坊內聚形成休閑娛樂廣場。在這張藍圖下，中山路的硬件近乎完美，可中山路的“軟件”又該何去何從？傳承文化底蘊，引入商業巨人，打造新型業態，創造商業核心中山路的悠久歷史是他的一大亮點，可歷史和文化的底蘊對一條商業街來說只是美麗的花邊。現實一點，先進的商業理念和經營方式，互補型的商業格才是中山路重振雄風所必須的條件。要引進先進的商業理念首先要審視一下中山路的商業定位。在東部商圈崛起之前，中山路就是島城精品服飾和高端消費的代名詞。長久以來，中山路就是島城的時尚的風向標，各種時尚服飾店在中山路上要占一半以上。然而，當中小店鋪在一味追求利益的趨勢下，將魚龍混珠的商品推銷給消費者時，中山路也走上了畸形的發展道路。屏棄畸形的發展道路，在原有定位基礎上，提高檔次，提升商業理念是中山路所急需的。要提升理念，首先得分析一下目前的商圈。中山路目前幾個比較大型的購物場所均屬綜合性商廈業態，綜合性商廈的業態模式，不適合也不適用于提升中山路的商業定位，這種局限性使他們難以挑起再現中山路輝煌，打造西部時尚風向標的重任。 在這種情況下，我們必須走出思維定式，尋求翹動中山路提升整體定位的杠桿，一種新的業態模式——高級服飾專營店。作為一種業態模式，高級服飾專營店在法國的香榭里舍，已有悠久的歷史，正是這種業態的存在，才使得香榭里舍這條世界著名的商業大街，一直走在時尚風潮的最前列，成為世界的時尚風向標。作為一個成熟的商圈，不同業態模式的互補，是推動商圈完善、全面發展的要素，但是高級服飾專營店在島城確是新生事物，誰有這個膽識和能力開創這個心得紀元，為中山路的振興吹響第一聲號角呢？有著深厚的高級百貨店管理經驗的海信廣場與盛華房地產公司合作，在中山路上建起了島城第一座高級服飾專營店——海信廣場金座購物中心。作為島城高級百貨店的代表，已“孤軍奮戰”六年的海信廣場，再次表現出了其對商業超凡的理解力。海信廣場金座購物中心，在定位的初期同樣考慮了中山路目前的窘境，但在對目標市場的分析研究和中山路商圈的科學預測后，他們毅然選擇了這一新興的業態，選擇打造島城西部經典商業核心的大方向。從商廈的選址到建筑設計、內部裝修，從招商到人員招聘，海信廣場金座購物中心每走一步，都在為島城商界詮釋著一個嶄新的定位、獨特的業態，為中山路的振興寫下了濃重的一筆。CK、都彭、AUTASON、MAXSTUDIO、貝納通、MEXX等知名品牌的引進為海信廣場金座購物中心做了完善的注解。作為高級服飾專營店，海信廣場金座購物中舉手投足間，揮灑出未來的中山路作為西部商業中心的王者風范。 有人說“現在的中山路是一個未施粉黛的成熟女人，如稍加修飾必可再現往日風姿”。實則不然，如果改造后的中山路，仍因循守舊不肯接受先進的商業理念，合理規劃業態分布的話，中山路的輝煌將依舊是曇花一現。希望先進的商業理念，嶄新的定位，完善合理的業態分布為中山路注入活力，讓他重現昔日輝煌，創造島城商業的奇跡。