潘石屹:發展房地產切忌“過山車”
admin
2003-09-02
來源:景觀中國網
這些年,在中國房地產界賺了大錢的是什么人?是圈地的人。在中國房地產界虧了大錢的是什么人?也是圈地的人。在未來幾年中國的房地產界要破產的人是什么人?也應該是圈地的人。
這些年,在中國房地產界賺了大錢的是什么人?是圈地的人。在中國房地產界虧了大錢的是什么人?也是圈地的人。在未來幾年中國的房地產界要破產的人是什么人?也應該是圈地的人。
政策的不明朗和不能執行,各級政府的政策不統一,為圈地的人創造了巨大的利潤空間。把一部分房地產發展商的注意力吸引在圈地上,而不是吸引在建好房子,為社會創造附加價值上。圈地圈出甜頭的房地產商像吸毒一樣越圈越多,多大的土地都敢圈,一部分銀行還在火上添油,給圈地的房地產商提供資金的支持。這樣下去,一定會給我們國家的經濟造成非常嚴重的傷害和經濟損失。這要比當年的走私要嚴重的多。責任在那里?在于我們的政策和執行政策的官員,而不在于那些貪婪的房地產商,因為土地是國家的。近幾年來,政府意識到了問題的嚴重性,也出臺了一系列的政策,如要求去年7月1日起執行的經營性土地必須公開交易的文件,國家監察部同時下發了措辭強硬的文件。
但一年多時間過去了,上有政策,下有對策。公開交易的土地寥寥無幾。我們真心希望,有公開、透明的房地產政策出臺并且能得到執行。讓所有的房地產商都在同一起跑線上去競爭。如果把1990年的海南做為房地產市場的一個起點,這十幾年中,破產的、關起來的、流亡海外的房地產商沒有一個不是在土地上出問題的,沒有一個不是敢于大手筆圈地的。
歷史的經驗告訴我們:圈地在暴利的背后同時存在著巨大的風險。目前,房地產行業是一個倍受爭議的行業。房地產行業如何才能成為一個受全社會尊重的行業?一個行業要得到尊重,它必須要為社會創造價值,而不是守一塊土地,等這塊土地升值后去賺錢;一個行業要得到尊重,必須是靠辛勞,而不是靠鉆政策的空子,占取別人和別的行業的勞動成果。房地產行業受爭議,主要的原因是因為土地政策的不公開、不透明。出現了一些權錢交易的腐敗現象。如果土地政策讓土地的出讓交易公開,就象目前已經市場化的服裝行業、餐飲行業一樣,誰的飯做的好吃,誰的衣服做的漂亮,誰就能賺到錢,誰就能得到全社會的尊重。所有房地產商就不會再過多地想投機取巧的事了,才會把心思放在建好房子上來。
我前幾天在海南博鰲附近的農村走了走。看到了許多百年以上的房子。從這些上百年的房子看,這里也曾經是個富裕的地方,所以出了南霸天,現在好幾個村子在爭南霸天,每家都說是自己村子的。我想他們爭的目的主要是想提高自己村子的旅游價值。南霸天也可能是《紅色娘子軍》中虛構的人物。房子做證,一百年過去了,這里的人并沒有變得更富裕。根本的原因就是大起大落,政策不穩定。
經濟建設和房地產也是一樣,切忌人為的大起大落,不要出于某種需要,一段時期要大干快上,要發展,要成為新的經濟增長點,要保持幾位數的增長;一段時期又要控制,要著陸,要剎車,要把所有在建項目的腳手架全拆下來。北京有許多的老項目就是在建設的過程中趕上了調控,把所有腳手架拆掉,強行要求停工。如三元橋的中旅大廈和阜城門的四川大廈。做房地產的人都會非常清楚這樣的停工意味著什么?四川大廈的業主告訴我,停了這幾年工,成本上升了十倍,當然這十倍里有物價上漲的因素,但停工造成的損失也是巨大的。這些都是發生不久的經驗教訓,我們一定要吸取。我們希望看到不是人為的“取得偉大成就”的發展理想,而是尊重市場和大自然的規律,“隨風潛如夜,潤物細無聲”的發展。我們希望給房地產和經濟的發展一個相對穩定的市場環境,不希望天天坐“過山車”,總是忽上忽下。
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