潘石屹：發展房地產切忌“過山車”

　　這些年，在中國房地產界賺了大錢的是什么人？是圈地的人。在中國房地產界虧了大錢的是什么人？也是圈地的人。在未來幾年中國的房地產界要破產的人是什么人？也應該是圈地的人。 　　政策的不明朗和不能執行，各級政府的政策不統一，為圈地的人創造了巨大的利潤空間。把一部分房地產發展商的注意力吸引在圈地上，而不是吸引在建好房子，為社會創造附加價值上。圈地圈出甜頭的房地產商像吸毒一樣越圈越多，多大的土地都敢圈，一部分銀行還在火上添油，給圈地的房地產商提供資金的支持。這樣下去，一定會給我們國家的經濟造成非常嚴重的傷害和經濟損失。這要比當年的走私要嚴重的多。責任在那里？在于我們的政策和執行政策的官員，而不在于那些貪婪的房地產商，因為土地是國家的。近幾年來，政府意識到了問題的嚴重性，也出臺了一系列的政策，如要求去年7月1日起執行的經營性土地必須公開交易的文件，國家監察部同時下發了措辭強硬的文件。 　　但一年多時間過去了，上有政策，下有對策。公開交易的土地寥寥無幾。我們真心希望，有公開、透明的房地產政策出臺并且能得到執行。讓所有的房地產商都在同一起跑線上去競爭。如果把1990年的海南做為房地產市場的一個起點，這十幾年中，破產的、關起來的、流亡海外的房地產商沒有一個不是在土地上出問題的，沒有一個不是敢于大手筆圈地的。 　　歷史的經驗告訴我們：圈地在暴利的背后同時存在著巨大的風險。目前，房地產行業是一個倍受爭議的行業。房地產行業如何才能成為一個受全社會尊重的行業？一個行業要得到尊重，它必須要為社會創造價值，而不是守一塊土地，等這塊土地升值后去賺錢；一個行業要得到尊重，必須是靠辛勞，而不是靠鉆政策的空子，占取別人和別的行業的勞動成果。房地產行業受爭議，主要的原因是因為土地政策的不公開、不透明。出現了一些權錢交易的腐敗現象。如果土地政策讓土地的出讓交易公開，就象目前已經市場化的服裝行業、餐飲行業一樣，誰的飯做的好吃，誰的衣服做的漂亮，誰就能賺到錢，誰就能得到全社會的尊重。所有房地產商就不會再過多地想投機取巧的事了，才會把心思放在建好房子上來。 　　我前幾天在海南博鰲附近的農村走了走。看到了許多百年以上的房子。從這些上百年的房子看，這里也曾經是個富裕的地方，所以出了南霸天，現在好幾個村子在爭南霸天，每家都說是自己村子的。我想他們爭的目的主要是想提高自己村子的旅游價值。南霸天也可能是《紅色娘子軍》中虛構的人物。房子做證，一百年過去了，這里的人并沒有變得更富裕。根本的原因就是大起大落，政策不穩定。 　　經濟建設和房地產也是一樣，切忌人為的大起大落，不要出于某種需要，一段時期要大干快上，要發展，要成為新的經濟增長點，要保持幾位數的增長；一段時期又要控制，要著陸，要剎車，要把所有在建項目的腳手架全拆下來。北京有許多的老項目就是在建設的過程中趕上了調控，把所有腳手架拆掉，強行要求停工。如三元橋的中旅大廈和阜城門的四川大廈。做房地產的人都會非常清楚這樣的停工意味著什么？四川大廈的業主告訴我，停了這幾年工，成本上升了十倍，當然這十倍里有物價上漲的因素，但停工造成的損失也是巨大的。這些都是發生不久的經驗教訓，我們一定要吸取。我們希望看到不是人為的“取得偉大成就”的發展理想，而是尊重市場和大自然的規律，“隨風潛如夜，潤物細無聲”的發展。我們希望給房地產和經濟的發展一個相對穩定的市場環境，不希望天天坐“過山車”，總是忽上忽下。