開鑿東南亞物流現代“靈渠”

[center][img]http://m.36byz.com/upload/news/2003830122919830.gif[/img][/center] 公元前２１４年，秦始皇在廣西興安縣境內成功開鑿一條全長３７公里、名為“靈渠”的古運河，引湘（江）入漓（江），連通了長江、珠江兩大水系，建成了古代中原與嶺南的交通樞紐，推進了南中國的統一和繁榮。 公元２００３年，南寧市以建設東南亞區域性國際大都市為宏大目標，啟動了構建中國大西南商貿物流中樞工程，打造大西南通向東南亞的現代經濟文化的“靈渠”。 建立區域性國際物流中心 近日公布的《南寧市綜合發展空間戰略規劃》（以下簡稱規劃）表明，南寧將以更加開放的姿態融入中國——東盟自由貿易經濟圈。其城市功能的定位由中國大西南出海通道樞紐城市提升為中國大西南和東南亞區域內的國際性城市?！耙巹潯泵枋隽耍玻埃埃材曛粒玻埃玻澳昴蠈幍慕ㄔO前景：在城市規模上，南寧將由一個１４０多萬人口的單一城市發展到擁有２５０萬至３００萬人口的組合城市；在城市建設上，要求實現區域性國際城市、中國綠城、經濟強市、文化名市、旅游大市五大目標；在經濟目標上，要求實現大交通、大流通、大產業三大支柱。 “規劃”由上海同濟大學、復旦大學、華東師范大學的城市規劃、經濟地理、生態環境等方面的專家參與編制。經過建設部原總規劃師陳為邦等十余位國內權威人士研討評審。 南寧市常務副市長陳瑞賢稱，規劃的制訂正當其時，迎合了三大機遇：其一，國家實施西部大開發戰略，提出了“南（寧）貴（陽）昆（明）經濟區”目標；其二，中國與東盟的經貿合作進入新的歷史階段，南寧憑藉其大西南出海通道的區位優勢，成為“南貴昆經濟區”對東南亞開放的橋頭堡；其三，廣西實施國家城鎮化發展戰略，確定了以南寧作為特大城市，帶動“南（寧）北（海）欽（州）防（城）城市群”繁榮的專題規劃。 工商、物流潮推動地產熱潮 邕江南岸原是南寧市老工業區。這里有西南最大的鐵路編組站，是南（寧）昆（明）鐵路、湘桂鐵路、南（寧）欽（州）鐵路、黎（塘）湛（江）鐵路的交匯處，有用于貨物集散的鐵路專線２０多條；有南北公路、西南公路貫穿其間，周邊還有四通八達的高速公路網；水運碼頭達１０００噸級，可直達廣州、珠海和港澳地區。江南片區的經濟區位優勢也是十分明顯的。除了原有的龐大工業企業群，這里分布有１０多個大型農貿市場組成的全市最龐大的農貿市場群。此外，位于江南片區境內快速環城道及鐵路貨運沿線還建有３個專業性較強的以有色金屬為主的加工業和物流經濟園區，主要為有色金屬、鋼材、建材、農貿、中草藥等區域性大型專業市場和現代倉儲、貨運物流設施。 大規模工貿物流開發區的拓展，帶動了江南片區工業地產、商業地產、住宅和文化地產的興起。南寧經濟技術開發區，規劃占地面積達１１０平方公里。邕寧沿海經濟走廊開發區規劃占地面積更大，達１３５平方公里。正在開工建設的玉洞物流園區是南寧市四大物流園區之一，占地面積達１萬畝，其中包括防城港物流中心和廣西超大物流中心在內，具備了配送、包裝、加工、倉儲、裝卸、流通等多種功能。 與近幾年開發起來的南寧市東部新城區一樣，邕江南部的開發是南寧市房地產開發的又一個“發展極”。隨著江南片區轄區面積由３０．５平方公里擴展為１９５平方公里，人口由１３萬增至近３０萬，加上工商、交通、物流的發展，江南片區的人氣指數急驟旺升，從而引發了房地產又一番競爭。西部時代房地產公司是最先搶灘江南的開發商之一。公司總經理韓榮超認為，江南房地產板塊與瑯東、南湖板塊一樣具有廣闊的發展前景。該公司開發的“江南新興苑”與“八桂綠城”兩個社區組成的“西部時代”項目，占地３２００畝，其間湖泊、綠地、樹林將成為南寧房地產的“綠色航母”。目前在江南已經建成和正在續建的有１６家樓盤和小區。它們各具特色，爭奇斗艷，行情一路看漲，成為南寧市眼球經濟的一大奇觀。被批準為“國家２０００年小康住宅示范小區”的“榮和新城”，以其幽雅的環境、完善的服務設施、產業化的技術標準等特色，使房價一路攀升。１９９７年以前一二期開盤時均價最高為１８００元／平方米，１９９９年三期開盤達到３３００元／平方米，２００３年達４０００元／平方米，銷售仍然一路看好。以沿江體育廣場及２０多個主題園藝為特色的“金灣花城”，房價連年上漲，每期開盤上漲近２００元／平方米，然購買者趨之若騖。以“繁華的城市，靜靜的別墅”為時尚，號稱廣西第一城市別墅區的“玫瑰園”，為適應市場改弦易轍，推出ｃｉｔｙ ｈｏｕｓｅ和產權酒店式別墅，以２１００元／平方米的均價與一些公寓樓決雌雄，遂使豪宅率先進入“中產階層”時代，讓住戶享受到未富先貴的生活情趣。更多的發展商則以親綠親水親自然、優質便利重健康、離塵離囂不離城的人居環境，以及低于其他城區樓市的均價，贏得消費者的青睞。 計劃中的江南片區還將是一個新型的商業中心。隨著大連萬達、北京王府井、沃爾瑪、大洋百貨、普爾斯馬特等商業巨擘進軍南寧，南寧市中心區的商業地產已爆滿，而江南商業圈繼之崛起，風頭正健，這方面最引人注目的信息有兩條。一是位于江南片區中心地段的經濟技術開發區，按其高標準商貿物流發展建設規劃，開辟了一座占地３２００畝的專業商貿物流園區。二是由此帶動了榮寶華商城、南國花園商城等大型百貨批零商貿主題項目的建設。其中榮寶華商城投資３億元，占地面積１８５畝，商場規模２５萬平方米。其十大商業街區，可供近５０００個商鋪經營，臨街獨立式產權商鋪就達８００余套，經營涵蓋日用百貨、煙酒糖茶、副食品、五金交電、服裝服飾、飲食娛樂、商業服務等，可容納萬人同時開展商貿活動。預計建成運營后，年營業額將達到１００億元人民幣。榮寶華商城還擁有配套住宅物業２００多套，是集居住、經營、購物、休閑、娛樂等多種需求于一體的南寧市超大型商貿社區。榮寶華商城一期１２０個商鋪開盤當天即告售罄，可見其勢頭之旺。