上海:城市半徑不斷外延 住宅開發重心移至兩環間

上海住宅開發的最大舞臺，將逐漸外移至內外環線之間。隨著上海城市半徑輻射區域的不斷擴大，未來兩三年內，內環線以內、內外環線之間、外環線外側住宅開發比例將達到2：5：3。外環線兩側將建設單價3000 元－3500 元的中低價位商品房。 　　今年前4個月，上海住宅新開工面積已達873.2 萬平方米，其中浦東、閔行、嘉定、閘北、南匯的新開工量均比去年同期增長一倍以上，內環線內、內外環線之間、外環線外側的開發比例已達26％、50％和24％，接近規劃的理想比例。同時，前4個月本市重大工程建設投資預計完成156億元，同比增長4％。十五期間規劃的高速公路網、軌道交通網今年將全部啟動，這些都為上海的房地產業發展帶來直接利好。 　　基礎設施的日益到位，使住宅開發逆城市化發展的趨勢更加明顯。據有關人士表示，市政配套工程的到位，使上海城市半徑有望達60公里輻射范圍。兩環之間樓盤的開發建設，以建筑面積二十萬平方米左右的小區較為適宜，這類管理理念好、環境優美、綠化質量高、房型緊湊的樓盤是市場緊俏產品。業內人士分析，按照未來十年核心城區人口導出量過百萬的計劃來看，兩環間及外環線外住宅的供應量將在相當一段時間內看好。