專訪：上海市景觀學會秘書長顧勤

上海市景觀學會秘書長顧勤

　　主持人：感謝顧秘書長今天可以在展會現場接受我們的專訪。今天的臺商展會我們焦點房地產網也會采訪比較多的開發商，包括一些相關的行業。在前一段的采訪中，我們學問了一些賣點，有幾位開發商講出了他們的景觀，當然建筑質量是很重要的，景觀也是不可或缺的一部分，你們作為景觀學會也是主辦方之一，臺灣人或者是臺灣本土的建筑有什么特色，和上海這塊有什么不同？您對上海目前的建筑物的景觀有什么樣的想法和更好的建議？?

　　顧勤：您第一個問題是上海和臺灣景觀的不同，這個問題等一下再談，我們先談一下上海建筑的景觀特色，過去房地產市場一開始的時候銷售的概念是地段是第一的，然后是房型，現在房地產市場逐漸成熟，現在地段和房型都可以變的，所以最重要的是景觀，景觀有兩大類，一類是以歐式為主的，一個是中國式為主的，以前的開發都是用歐式比較多，景觀設計處于成熟期，比較參照國外的一些樓盤的設計，應用一些歐式的比較多，包括有一些中庭，你進來看到好像是一個西式的花園。隨著房產市場的逐漸成熟，房地產商、開發商也逐漸在成熟，國外一大批的學景觀的人吸引到了中國，帶動了一些新的理念，實際上過去的景觀樓盤設計并不是景觀設計而叫園林設計，園林和景觀的設計區別是那里？有空的地方就做，園林就是做成中庭式的，景觀的概念就是以景觀為主，景觀帶動建筑，景觀作為規劃，因為房地產商拿到樓盤后，這個樓盤那些可以造景。而且風格也是不一樣的，像歐式向中式的靠攏，現在有很多有中式的園林，這個是高品位的。購房者現在越來越看中，過去購房是沒有看到就買了，現在是參觀一期再看看二期。?

　　主持人：如果是剛剛開發的項目會先看看綠化了景觀，因為房子是需要建一些時間的，但是有很多開發商會先把景觀做好。?

　　顧勤：是的，房子可能是先做一面，有些消費者看到景觀不錯就買了。但是現在由于一些條件的限制，特別是市中心的占地面積有限，真正要做景觀房或者是小區的樓盤景觀，怎樣才可以稱之為真正的景觀？很困難，我當時有一個意見新聞晨報登出來了，實際上樓盤有兩種，一個是觀景樓盤，一個是景觀樓盤，房子也是觀景房和景觀房，景觀房是有山有水有自然，這個是真正的景觀房，一般是比較好的別墅，是豪宅類的，有天然湖、有山。觀景房是這樣的，像現在的樓盤各個層都是不一樣的價格，不一樣的價格體現在哪里？就是景觀，你想都是一個地段，都是A型，1、2樓10樓為什么有區別？就是觀景不一樣。觀景房意思就是旁邊也是高樓，但是正對著有一片綠地叫觀景房，而且離得越近價格越高，景觀價值越大，可能付出的15%是價值價格，這個就是觀景房。還有一種叫景觀房，也是樓盤，但是這個樓盤旁邊的建設都是小區圍繞的綠蔭，有景觀造好，是不動的，既有觀景有有景觀，所以現在觀景房好找，價值就體現在這方面。景觀房難找，但是真正難找的是稀有的景觀。?

　　上海來說，因為地塊的問題，所以觀景房比較容易，通過營造、通過設計、通過前期的策劃，只要樓盤做得好，可以錯落有致，巧妙的把景觀融入進去，我覺得住在里面觀景房還是不錯的，但是景觀房比較困難，但是我所說的真正的豪宅就要天時地利人和了。?

　　第二點，上海的樓盤和臺灣的樓盤的區別，因為我不是專家，我們先不說，從國外來說，各個條件不一樣，有一些其他的前提下，出來的房子也不一樣，在臺灣我們也沒有做過專門的研究，但是我覺得真正吸引臺商到上海來置業并不是因為那邊的房子不好，而是因為這邊有更大的發展空間，對他來說，像一位臺商在上海買了100多套房子，他也不是炒房是長期投資，他在上海置業也有利于他在這里“立業”，置業就有了生活保障，就可以放心的立業。?

　　主持人：這100多套，如果100多套就是1億了。您是上海景觀學會的秘書長，你們也會為開發商做一些服務嗎？不知道你們曾經做過什么項目，做過什么比較有特色的項目，請您簡單介紹一下景觀學會所做的作品。

　　顧勤：我們景觀學會是景觀專業的第一個學會，是2003年年底“景觀學”成為一門學科，有別于園林學，這個是國家正式認定景觀學作為一門功課，我們是2004年成立的學會，所以我們首先很年輕，我們的會員單位來自于三部分，一部分是外資的景觀設計公司，中國的政府部門的公司，還有一部分是個人設計師，我們景觀學會的工作，一個是推廣景觀技術的發展，包括設計和新材料的應用，這個是第一個事。第二個是幫政府提一些規劃建議，真正的景觀設計是由我們的會員單位去做的，所以我們目前04年底成立的，主要是在上海做了一個世博會前期的參考論證報告，另外在江蘇省一些地方做了一些城市的景觀規劃，我們做的是宏觀的規劃，做好了之后，我們的會員單位在這里具體操作。

　　我有一個預言，今后五年肯定是景觀年，房產今后的銷售賣點或者是保值點、增值點最重要一個是在景觀上，像房型等是人為的，像地段，今后差異可能會有一點，但是在同樣一點用什么來比價格？?

　　主持人：是的，最近我和朋友都希望可以二次置業，包括我父母也是，現在對于房型的概念我們覺得都差不多了，現在兩個房間一個朝南一個朝北，這個幾乎是一樣的，但是我父母看房一定要求環境要好，我對物業可能會要求高一些，但是父母要求的是前面要有人工湖，要綠化，有老年人休閑的廣場，這塊反而要比地段、房型考慮多一些，以前是要求交通方便什么的。現在生活的要求提高了。?

　　顧勤：現在說宜居一個是生態因素，一個是視覺設計因素，還有一個是生態因素，生態不僅是設計營造出來的，所以這個小區如果都很好，再做設計就有點難。所以今后的景觀就看兩個因素，這并起來就是說宜居環境，也是一個賣點、一個增值點、一個亮點。