張頤武：地產業需整體補習“文化能力”

　　北京大學中文系教授、博士生導師，講臺、教案、學生，研究中國當代文學和大眾文化；房地產文化專家；觀念地產展、地產論壇，談論房價漲跌、好房子的標準、居住革命。

　　有人說，他不務正業；有人說，他睜開了另一雙看地產的“眼睛”。褒貶不一。但是他仍然堅持，站在大歷史的、文化的角度來解讀房地產行業。“或許比經濟手段的畫圖更有意義。”他說。從文化的視角來觀察房地產


　　采訪開始時，張頤武沒有否認記者稱他為“房地產文化專家”，卻頗不贊同“房地產業內專家”的稱呼，“二者有很大的區別”。張頤武認為，房地產原本是一種產業，屬于經濟學范疇；但是與人的居住發生聯系后，房地產在某種程度上就是居住文化的物理表現。“這種不同就像鋼鐵、水泥與房子一樣，前者單單是物，后者則是為人造的家，除了物理形式的存在外，還承載著精神層面的東西。”

　　在他看來，潘石屹與張藝謀一樣，都是文化研究的樣本，“它們是文化整體，或者大眾文化中的一部分”。只是潘石屹是文化與地產的交集，而張藝謀是文化與電影。

　　早在20世紀90年代中期，張頤武就對房地產的文化研究發生了興趣。此后的1999年到2001年間，他受北京大學派遣到日本東京大學任教。這期間，他對房地產有了全新認識——無論在經濟支出還是情感支出上，房子都是一筆大賬。

　　回憶當時剛到日本，張頤武首先要解決租房問題。他現在還清楚記得，去拜訪房東時，租客不僅要向房東繳納1個月的房租做押金，還需要付給房東同樣額度的“禮金”，“當時我感到很不習慣”。而那時在居住地“三鷹臺市”附近看到的場景，更讓張頤武動了惻隱之心。“在小河的沿岸是密密麻麻的住宅，即便這樣，每家每戶都有一個小小花園做點綴。”他分析說。

　　“我意識到，日本房地產市場已經經歷的這些，將是未來國內房地產需要面對的。”張頤武說。在計劃經濟體制，我們都曾是靠單位來解決住房、由國家分配來實現，這其中“隱藏甚至壓抑著人對住房的物理意義和精神意義上的需求”；但是在市場經濟體制下，房子就會成為“雙重意義的命脈寄托”。

　　“住房夢”支撐樓市發展

　　張頤武說，住房夢一定程度上是中國人的中國夢，“只要對住房的夢想不斷，房地產行業就有繼續增值的動力”。

　　他舉例說，著名電影導演鄭洞天的《鄰居》和楊立新主演的電視劇《半邊樓》，反映的都是在惡劣居住環境下的人性扭曲，“房子要安放的不僅僅是人的身體，還有靈魂”。所以當六七十年代出生的這一代人成為目前社會的中產階層后，他們就試圖滿足自己在80年代已經萌芽的住房夢，“為了安撫這個夢，他們常常會不惜代價”，這也就是我們現在見到的“即便是向銀行按揭，也要把房子買了，實現居者有其屋”。住房夢其實就是中國夢的關鍵部分。

　　而且這種擁有住宅的夢想，正在經歷“從無到有，從大宅到美宅”嬗變。張頤武認為，中國人第一次的居住革命是“我們要有大房子住”，要求很簡單，就是越大越好，“那時候人們對房子的渴望太強烈了”。到第二次居住革命時，房子就需要滿足三個要求：更加舒適，“進到這個房子里你就覺得這就是你的家、你的房子”；更加環保，這是為下一代著想，為生命延續負責。而這兩方面都需要科技來解決；第三個要求是房子不只是水泥筒子，還要有情緒、有感情在里面，“這是心靈的問題，就需要文化來解決”。

　　“是住房的夢想支撐著房地產行業的發展。”張頤武說。他不認同此前有學者所說的“只有當前的房價下降到原來的1／2甚至更小比例時，這個市場才會正常”的觀點，因為“一旦出現房價暴跌，所有人的住房夢想都會破滅”。而且他認為，目前房地產行業的問題已經是社會的問題，我們必須異常審慎地面對。他做了個類比：如果你欠銀行100塊錢，這只是你對銀行的問題；當你欠銀行1000萬塊錢時，這就是銀行的問題。

　　要“整體補習‘文化能力’”

　　近幾年比較頻繁地出席一些房地產論壇活動，為張頤武的“房地產文化專家”身份引發一些爭議；但是他認為，自己的堅持是試圖在這個行業與媒體、大眾之間打通一個溝通的渠道。而且他認為，對這個行業來說，更重要的是“整體補習‘文化能力’”。

　　“房地產是一個高利潤行業，這使得許多業內人士在某種程度上是自信甚至自負的，坐擁強勢地位導致他們與媒體、大眾之間沒有有效的文化上的溝通；而媒體和大眾對這一行業持續有著強烈地批評，普遍認為‘開發商為富不仁’，這又暴露出行業本身的軟弱和脆弱。”張頤武說。比如此前關于“給富人造房子”一說引發的媒體討論，其實開發商說出的可能是一部分事實，但是他們忘了道理除了“事實”這一基本要素外，還有“人心的向背”、“潮流的所向”這樣一些重要的因素。“雖然可能是同樣一個狀況，房地產行業應該可以有更加人性化的思考。”他說。

　　房地產行業另一種缺乏文化能力的表現是，因為行業的高利潤、快發展，“開發商來不及給自己建立一個文化根基”，“更多是采用拼貼一些舶來符號”。他舉例說，在建筑設計中最常見的羅馬柱、歐式風格的裝飾、噴泉等，“很多開發商以為，只要通過這些營造一個相對封閉的小環境，就能造出別墅區，事實上卻忽略了如何去解決小環境與之外的大環境的沖突”。

　　當問及今后可能關心的文化視角下的房地產行業話題時，張頤武可能會側重于關注重建社區文化，以及空間的改變給人的心理和生活方式及文化反應帶來的變化等研究。