薛孔寬:城市生態人居建設的特點

[img]http://m.36byz.com/upload/news/20041129144144986.jpg[/img] [center]中國生態學會城市生態學專家委員會副主任薛孔寬[/center] 　　【薛孔寬】今天我給大家交流的主要是講城市生態人居建設的特點，在今天的會議上主要是講生態的水環境。生態人居從2000年開始在我們國內發展非常快，生態人居它的建設到底具有什么樣的特點，這一點的話，一直是我們做生態人居過程當中比較困惑的問題。這幾年的發展已經給我們一個很好的體會，大家在很多的項目當中慢慢的體會這一點，如何去建設生態人居，尤其是我們的城市生態人居。從城市生態人居整個發展過程中來看，我們一開始是講究一種房屋的建筑形式，然后講究景觀的營造，現在逐漸的過渡到舒適度的需求。 　　【薛孔寬】但是整個這個過程都離不開人們對一個居住區的可持續發展這么一個前景。可持續發展到底怎么做，我們一直講生態人居，綠色人居，可持續發展人居，所有的這些人居，包括健康人居都離不開一個可持續發展，做到可持續發展，今天上午不管是顧會長也好，還是我們陳總也好。大家在整個講的過程中，都是圍繞著一個可持續發展。 　　【薛孔寬】我今天要講的生態人居的過程，主要講圍繞著可持續發展，我們生態人居如何去建設。今天我想主要講七個內容，一個是生態人居建設與城市生態建設，這是一個相互關聯非常密切的；第二，生態人居建設主要的唯一性和特色性；第三點，生態人居建設中的生態指標體系如何建立；第四，生態人居建設的現狀；第五，生態人居建設，必將推進21世紀住宅產業的一個轉型和社會發展；第六，生態人居建設的基本原則和實施技術；第七，我們要確立生態人居建設它是我們將來的發展前景，是目前我們全面推進的一個方向。 　　【薛孔寬】這下面有幾張圖片，就是我們在山東有一個十萬平米濱海沿街的商業區，這個商業區如何按照生態化的建設方式來考慮它的方案，考慮它的建設過程。這里邊是一組方案，這一組方案是甲方沒有提供任何任務書的情況下，我們在這個區域里面如何提高整個土地利用價值，如何把海邊的關系處理好，如何使發展商在這個建設過程中能夠獲得最大的經濟利益。圍繞他的幾個主題考慮的建設方案，整個這一組方案的話，基本上就是在表現著這三個方案當中不同的平立面關系，以及和海之間的關系，以及和小區本身的關系。其中它選中了我們第三款，目前的這個方案，這個方案十萬建筑平米和整個小區整體環境的處理，和他們整體的協調性，和海邊的關系。整個發展現在我們還在繼續往下進行，從整個來看的話，圍繞著這些特定的條件如何去建生態化的人居，這些別墅我們應該營造什么樣的環境。 　　【薛孔寬】整個來講，作為現在生態化的社區如何去在一個城市社區去營造，我們不可能有大面積的土地，不像我們在歐洲，在北美，我們有很多空閑的土地，這個土地我們可以做的比較休閑，做的比較開敞，同時環境要做的非常優美。但是在我們國家顯然是人多地少，尤其城市密集度很高，在這種情況下，如何走生態化的道路，這一點是非常關鍵的。我們要能夠做到可持續發展，一個生態化的人居，要圍繞著它的唯一性和特色性。如果找不到它的唯一性和特色性，那我們這個項目就很難能夠發揮它的極致，很難找到它最佳的建設點。我一直在倡導一個觀點，我們生態化的社區，如果找不到這個社區的唯一性和特色性，那我們就沒有把這個社區做好，至于說在這個社區里邊，我們還要注重各種環境，各種技術或者住宅的各個方方面面的有些特點，如果說脫離了這兩點，那我們所有的做法都有可能給我們的發展商帶來損失，給我們的居住者帶來遺憾。生態人居的建設和城市生態應該講，生態人居建設是城市生態的一個細胞，如果我們把每個細胞做好了，城市可持續發展的目標也就實現了。作為中國生態人居的建設和城市生態的話，不僅僅是一個建設過程，而且包含了材料體系，包含了整個發展過程。 　　【薛孔寬】如果說一個生態社區的建設不能做到唯一性和特色性它可能是失敗的，如何做到，這里邊就要講究我們對資源的利用，任何一個居住環境，都有很豐富的資源，我們如何挖掘這個資源，利用資源，保護資源，恢復資源。在這四個前提下，我們來做好他的唯一性，不管在城市任何一個環境，只要環境一挪動，他的技術條件就改變了，我們如何找到他的最佳點。這是上海一個四千畝土地的德國城，我們圍繞德國城的特點，進行一個整體性的控制性規劃，包括生態體系的規劃，生態體系如何在這里面規劃，我們有十幾套系統，這個后面我們再一個一個具體說，這是32個平方公里的廈門長泰，他首先要開發1300畝，這1300畝怎么把32平方公里的資源融入到1300畝當中去。 　　【薛孔寬】這個項目是距離廈門的39公里，如何讓廈門市的人們對它青睞，愿意到這兒來居住，如果這一點做不到，就不可能給發展商帶來利益，也不可能把項目做好。圍繞這一點，就要找到如何開發這個項目，這里面他的水環境，植物環境，景觀環境都是非常優美的，如果你不能充分的利用這些條件，那么這個項目就可能會開發失敗。目前這個項目的話，在這個地區，它已經賣到四千多塊錢一平米，原來1500多塊錢一平米，它的土地價格很低的，但是作為建設過程當中，它的價格一直降不下來，現在賣到四千多，而且根本買不到，這種情況下，挖掘它的資源，這是它原本的資源體系。找到這個資源體系，然后再圍繞著資源體系考慮他的建筑體系，圍繞著建筑體系，我們把整個環境體系營造，融合好，這是非常關鍵的。這是這個項目當中具體的建筑，典型建筑。 　　【薛孔寬】第三點，生態人居建設中的生態指標體系，實際上我們的意義是在講，如何做好生態人居，如果沒有一個很好的指標體系，我們是很難控制我們如何去做的，這個指標體系呢，我們把它歸納成三大指標體系，一個是生態建設指標體系，一個是資源利用指標體系一個是生態功能指標體系，這三個指標體系在不同的項目當中，應該有不同，不是我設定一個指標體系，我的生態人居就一定按照這個去做的，這一點是錯的，但是指標體系所關注的這些內容是對的。但是每一個項目，要是說水，我在這里邊的水指標可能要達到整個面積的10％，再往北方就不能達到10％，也可能我就達到1％，甚至達到千分之幾，沒有水的情況下，到甘肅去，沒有水，一定要去做一個水環境，這是違反我們我們的規律的。生態建設的指標控制，不是說一定要套用一個什么方式，一定要找到最佳的合理點，所以生態建設體系，我這里面列出了它的一些要求，但是我不說具體的數字，另外一個資源利用指標體系，能源利用，功能控制指標呢，它主要是是內外的指標體系控制，這個應該講對每一個社區都要做到的。唯一就是資源體系里面，這里面我們要充分的去利用它。 　　【薛孔寬】第四點，我想介紹一下生態人居建設的現狀，目前我們國內生態人居建設，應該講大家都非常愿意在這個方向上去發展。但是目前我們國內生態人居建設確實有非常多的這么一個理解的深度，差異，這個差異呢，使我們的發展商有時候是無所適從，我到底做什么樣的才是生態化的，我怎么去做，才能做到生態化的人居。在這里，現狀我們目前是這種狀態，但是作為每一個發展商如何去做，我覺得不要拘于一定要向誰去學，一定要做到哪一個項目那樣，不要這樣。一定要根據自己的項目，就像我前面講的四個資源的利用，我找到我這個項目的特點，我找到我的唯一性，用我的唯一性和特色性來打造我這個生態化社區。生態化社區講究它這個系統的合理性，而不在于你這里水環境有多少，我的綠地有多少，和我的建筑密度有多低，我在于這兒，是在于我如何把這個系統做到最佳，這是我們生態化的人居。所以有時候大家往往把這個概念就誤解了，很多人理解，我這里面只要環境做好了，我就一定是生態化的，我這個水只要做進去了，我一定是生態化的，當然我們希望環境做的好，水做的越多，對于人來講，在一個社區里面，水面比較大，舒適度比較高，但是一定不能脫離我們特定的環境。 　　【薛孔寬】所以說，我們在理解這個指標體系的時候，我們左邊有一排指標體系，目前我們對于生態化的社區，左邊這一排是我們恒定的一個標準，它是一個固定物理量，可以恒定的。右邊有很多是不能用固定的物理指標去恒定的，但是往往這些指標又是我們生態化社區最能夠體現它的價值，最能給我們發展商創造產值，創造利潤率的這一塊兒。如果把這一塊兒掌握好了，我們的發展商不與我們在每個項目創造多少錢，創造水環境，創造植物環境，或者是創造我們的居住環境。更多的是在這里面挖掘他的自然資源的潛力，來發揮他的有效價值。所以說右邊這一點，我們要強調4、7、8、10這幾方面，可能會對于我們的生態化建設帶來更多的經濟效益。 　　【薛孔寬】這里生態人居建設和房地產開發，從總的來看大家對發展前景已經有一個認同傳統思路正在轉變，生態化的前期規劃如何能夠指導我們建筑設計，景觀設計和我們的市場操作。如果說把握不好這一點，那我們這個項目呢，可能就是脫節的，就是幾張皮硬往里貼，這樣的結果是不好的。一定要把它柔和在我們的前期策劃，融合在我們的設計每個過程中。現在我們在全國做的十幾個項目，每個項目都是把生態化的控制和我們每一個規劃設計，建筑規劃設計，景觀規劃設計，包括我們的市場營銷融合在一起，同步進行，這樣的話，就能出現一個非常好的結果。所以說我們希望我們的策劃師，我們的發展商，我們的建筑師，景觀設計師，一定不能憑借自己簡單的想法自己去做，一定要把它形成一個整體。另外一個生態化人居的標準和建設生態人居的方法，經濟價值，市場機遇都有待于我們逐漸的引導加強，這個觀點如果不樹立起來，很難把生態人居做好。 　　【薛孔寬】另外一點，我國生態人居剛剛處于開創發展時期，現在的機遇非常好，只要你往這方面走，我們的風險度比你預想的風險度要低很多。 　　【薛孔寬】第六，我們不能用低成本，高利潤的房地產產品進行競爭，這是低品質產品房地產開發的根源，我們都是按照最基本的成本價值來，實際上如果說我們把資源用好了，我們不是一個簡單的成本概念，是它的附加值在我的資源當中去體現。這樣以來的話，我們就排除了一個低價格，低品質房屋的競爭。現在大量的房屋，我們國內很多的房地產發展都處在這么一個階段。 　　【薛孔寬】另外一個，現在我們的百年建筑。有一次我在報告里講，我們的百年建筑能不能保持五十年，現在我們二、三十年建筑就落后了，有的就拆了，如何做好項目，就是我們如何挖掘潛力的問題。另外高品質產品是獲得高經濟回報的這么一個發展方向。另外生態工程技術，我們現在講究生態化工程要研究水技術，能源技術，環境，包括我們的廢棄物處置，等等一系列的生態技術，生態技術如何做到我們的項目里邊去，我們建設項目當中去，不是每一個技術都要用的。一百個技術不是說每一個技術都用進去我就是生態化的，也可能我這個社區就用十個，或者二十個，是最有利于我發展的，我們就去用它，但是一定不要盲目的去用。 　　【薛孔寬】第五點，我想就是生態人居建設必須推動我們產業轉型和社會發展，目前實際上我們大家沒有體會到，我們現在，只是講要做水環境，要做生態化的社區，實際上這是一個大的，地產的一個變革，是一個轉型。這個轉型過程中，實際上就已經意識到，下一個整個發展過程中，這是一個發展的方向。這一點不想再多說，但是現在很多的項目已經從城市向郊區，向一些邊緣地區發展，現在的人流呢，應該是這樣的狀況。鄉村人想到城市里來，想過現代化的生活，城市里面因為現代化的生活，大家感覺到擁擠了，想到城郊去。實際上郊區的發展是我們下一階段的一個發展特點，包括我們現在的順馳領海，他就在五環，這是郊區發展，他仍然是一個城市化的生活。盡管在郊區發展，它一定要滿足城市化生活的必需的條件，同時要融入我們郊區的這種特色。這是我們人們將來生活所追求的方向，城市仍然要發展，但是人居的環境，可能慢慢的，就會朝著城郊人居發展，而不是朝著農村發展。到農村有很多條件，不具備現代化發展的基本條件，但城郊呢，既具備了城市的一個特點，同時也具備了一個大環境的特點。所以說這個方向，應該講是我們下一階段地產的發展方向。 　　【薛孔寬】另外一個生態人居的運營特征，應該講從兩點上來確定，一個是生態型的生態人居環境，第二，參與型的生態產業社區，這將來就是我們開發地產，我們營造環境，營造舒適度，這兩個主要的方向，這兩個是我們下一步的兩個特征。這是珠海華發興城地下停車場地面處理方式，下面是地下的情況，這一點大家一看就很明白。這種情況下地面上看通風采光有一個植物環境可以提供，地下的話，整個在白天的時候，它的通風采光都能夠達到無能源的情況下，也能做到，這就是一個生態化社區應該去努力做的東西。盡管這個只是一個局部，但是呢，它在整體上，華發興城做的整體上方方面面都在營造這個環境，這個小環境就可以點綴出這個社區如何去營造。 　　【薛孔寬】另外生態人居建設的內涵，應該是五個內涵，一個是生態空間，空間生態，如何把空間利用好。我們不是簡單的在一個我們常規的空間上去考慮，地下空間要做，但是要做到充分利用自然資源，通風采光充分利用自然資源。第一個，地面的空間如何利用它的土地價值，空間架空起來的這個空間如何恢復土地的價值，如何調節這個社區的微氣侯，整個這些環節，是在三維空間當中去營造，如果空間做不好的話，有可能這個項目開發本身就是一個缺陷。另外它是一個過程生態，我們不是講究某一個時段去做一下，我們整個從選址，規劃，設計，營造，運營，包括整個管理系統當中，都要考慮到它的可持續性。所以說發展商既要把項目做好，同時如果做到這一點，這個項目的潛力，你的價值是老百姓一定會認可的。 　　【薛孔寬】第三就是功能生態，我們不管做什么，里面做什么樣的技術，都要體現出功能，包括我們的景觀營造，做景觀如果脫離了功能，這個景觀是無用景觀。任何的景觀做完以后，由于功能性不強，將來無法運行，或者費用非常高，無法維持，業主也不愿意去欣賞這種景觀，所以要強調功能。另外一個就是生態工程，我剛才又講了，再多的生態技術，工程技術，一定要適合于你的生態技術，你才去用，不適合你的，一定不要去硬套，套來套去，成本套上去了，結果效果是很差的。再有一個就是加強管理，我們做發展商，開發一個房地產項目，我們營造一個水環境，營造景觀環境，我們必須要考慮生態管理，如果說我們的管理費用非常高，那我們這個就不能去做，我們一定降低管理。一個生態化社區，將來一定要在管理費用上減少居住者負擔的，由原來的五塊錢降到三塊錢或者是兩塊錢，而不是在這個基礎是再往上攀升，而一定是往下降。 　　【薛孔寬】這是山東日照海濱的環境，在這個環境當中，如何把它的水環境，它的景觀，海水資源，這個環境營造到小區里來。本來這塊土地是非常貧瘠的，在這么貧瘠的情況下，如何營造一個好的環境，打造一個好的項目，我今天就不詳細介紹。第六點，我想講一下生態環境建設的基本原則和技術，生態化建設的發展應該是發展多樣的，經濟的理性的這四個方面，這四個方面去做我們的項目。首先是發展的，如果達不到發展的概念，一味的追求一些理想化，那么只是給我們增加負擔，再有一個理想化的東西，我們永遠也是做不到的。現在我們在探討一個生態建筑，生態建筑我們把能源，太陽能怎么用，地熱能怎么用，通風，采光怎么做，將來使這個建筑不用能源就能在里面居住，這是比較理想的，現階段我們很多技術還是不能達到。【薛孔寬】九十年代我研究整個系統的過程中，我們也非常想做這么一個理想的東西，但是這個理想和現實還有很長一段距離，現在我們要走這條路，一定要用發展的眼光去看，要用經濟的觀點，用理性的觀點認識生態人居怎么做。這樣的話，每個項目就一定能做出它的特點，只要你做出它的特點了，你就不怕任何項目和你競爭。剛才我舉的這些項目，我都不怕他周邊再做任何一個項目，因為你找到了它的關鍵點，找到了它的唯一性和特色性，其他再模仿都不具備它的優勢。城市建設也是這樣，任何一個項目，如果說你抓到這一點了，你的就不怕旁邊再建一個跟你競爭。 　　【薛孔寬】另外一個生態人居建設的基本原則，我這里列入五個原則，我這里就不詳細說了，不管怎么做，都要遵循幾個最關鍵的原則。第一不能增加成本，如果增加成本，不是生態化建設可持續發展的目標，第二，一定是具備可持續發展能力的，如果脫離了可持續發展能力，這個項目一定做不好。再一個景觀營造，各種環境的營造，不能脫離客觀實際。第二，生態人居建設的實施技術，我這里面講到了有十大技術，一個是土地，景觀這一塊兒，再有一個水工程，水工程實際上是我們現在生態化人居當中非常關鍵的。今天一直講水工程，我本來想用一點時間講一下水環境的問題，今天因為時間的關系，我就講幾個主要的東西。 　　【薛孔寬】水環境的建設，我們一定不能遵循一種圍水而去做，一定要圍繞著我這個社區里面具備不具備水資源，首先我的水的來源有沒有，不僅是地表水有沒有來源，地下水有密謀來源，還有一個主要的來源，在座的不管是專家還是發展商。居住人群住進去了以后，整個一天有五百噸，一千噸這個水，這個水是我們的資源，過去我們把這個水排到市政管網去了，現在不要這么做。我們首先把這一百噸也好，一千噸也好，這個水我們能不能在我的社區里面，利用我的環境，利用我的條件，我把它重新作為一種回用水，不管是澆花澆草，還是作為景觀，能不能做到。如果做到了，這是一個很好的水資源，如果排到市政管網去了，實際上我們不光給市政帶來負擔，同時我們把我們自有的資源浪費了。水景觀的營造，一定要把這個資源充分考慮好，然后來考慮我們的水環境。 　　【薛孔寬】現在我們在很多的方面，水環境營造一定是要生態化的水環境，而絕對不是說我們把這里面用簡單的化學方法，或者是用一些機械方法去處理，一定要把水環境和我們的植物體系，和我們的土地體系做成一個循環體。使污水出來，費水出來以后，經過我的植物循環，經過我的土地滲濾，回到我們的景觀體系當中來，提供給我們的景觀效果。這是一個既能夠利用我們的水資源，同時又能節省我們很多水處理過程中的費用，這個我們已經做了很多實踐經驗。南方的，包括珠海、深圳、上海這些項目都是按照這個原則做的，按照這個原則做收到非常好的效果，而且水的保持，像廣州的匯景興城，這是2000年做的，到目前為止，三萬多立方米的水，目前為止沒有換過一次水，完全按照自然凈化系統，去年這個水可以看到1.5米以下，下面的魚都可以看得清楚，這個水是非常好的。 　　【薛孔寬】另外是我們的建筑生態，交通生態，人類生態，包括我們的管理，產業生態，在我們的社區里面都可以做到，但是是有側重，不是每一個項目都做到極致，而是圍繞項目特點把它做好。這里面有幾個環境，這些環境的話，應該講從生態的角度上來看，這些都還是不錯的。這幾個環境，有好多，包括下面的圖，本身下面這個圖就是慧景興城，三萬多立方米的水，當時2000年我們就要求這么處理，所以到現在為止，它的環境都是非常的優美。 　　【薛孔寬】另外就是生態景觀上，我們的道路處理，交流空間的處理，交流空間的處理非常重要。人們為什么去，人們為什么能在那兒呆得住，如果空間環境處理得不好，你的空間處理得不到位，就形成剛才很多圖片放的那樣。環境看上去很漂亮，但是沒有人愿意進去。另外一個就是居室內外的景觀處理，一定是相互是一種結合的，而不是硬化脫離的。從室內看出來是融合的，從室外看建筑也是融合的。另外在自然的環境下如何利用，再有一個空間關系上如何做好這種空間關系，包括我們的地表的土地，地面的覆蓋處理，我們不要大量的硬化土地。在社區里面，減少到最少，必須硬化的地方我們硬化，只要能夠不硬化的地方，一定要用可滲透路面去處理，這樣的話，熱導效應能降得很低。再夏天我們降低一度到三度是完全可能的。 　　【薛孔寬】另外就是能源利用，不是說每個社區都要用的，一定要根據這個社區的特點，你的地下資源優沒有，你的熱源有沒有，太陽能能不能用上，海水資源能不能提供給你作為空調使用，如果具備了我們就去用，不具備就去尋找另外的自然資源，能源，或者我們用節能體系去做。但是自然采光，自然通風，這在任何一個項目中都必須考慮的，現在的這幾個項目，實際上就是在利用自然能源方面，不僅僅是我們把它轉換成能源，很多被動的，主動的能源都要去開發，而不是說我就強調某一個方面，這是熱泵系統，過去講水源熱泵，現在實際上強調了地源熱蒙優于水源熱蒙，它對資源的保護更好，同時地源熱泵更多的地方更好用，這些技術都是很成熟的。 　　【薛孔寬】另外廢棄物的處置，一個社區的廢棄物一定要達到90％以上不出小區，內部處理掉，只有5—10％我們送入我們的垃圾處理場去處理，這一點的話，在社區是完全可以做到的。另外一點從材料體系上，如何保證我們建筑體系當中的所有材料用生態化的材料，過去講環保材料，生態化的材料一定是環保材料，環保材料跟綠色材料是一樣的。這里更強調一下，要用生態化的材料，因為生態化的材料，它將來的價值，是遠遠大于我們現在倡導的一個簡單的環保材料，但是目前的這個材料體系對于我們來講，還是缺少很多。 　　【薛孔寬】再一個生態工程技術的合理利用，我們不能到處都用，一定要適時，適度，適用且經濟，這八個字不能脫離。這是在一個別墅區，景觀環境當中，我們強調種別墅，而不是蓋別墅以后種樹。這個觀點大家一想就理解了，將來我們碰到一個好的環境，我是把房子種到環境當中去，而不是蓋上房子以后，我去種環境。現在我們歷來都是蓋了房子，先把這個做出來，房子做出來，然后在里面種環境。實際上把原來的環境破壞了，實際上有一些環境，我們原則上就不要破壞了，我們把我們的房子種進去就可以了。這個觀念一旦轉變，我想我們很多開發商都會有新的想法。 　　【薛孔寬】另外生態人居建設環境，前期籌劃階段，這是最好的時機，這個時機定位對于發展商利益更高，第二是前期的規劃階段，這個階段如果說我們介入來做這件事，我們發展商的利益就能得到保證。再一個施工設計階段還可以調整，居住區的改造目前我們也有，如果說我們的發展商愿意去居住區改造，在你這里邊也能改造成生態化的社區，盡管它達不到一個最佳狀態，但是在這種狀態下，你仍能夠做到一個系統，區域合理，這是完全可以做到的。包括我們的舊房改造，現在很多的城市里面有舊房改造，也可以按照生態化的理念。這是華發生態園，1200畝的土地，我就是把建筑物種到環境當中去，這個地方的環境本來就是一個很大的果園，果園里面如果把要蓋房子，可能要把果園，果樹都要鏟平了，這里面強調一定要把它種進去。 　　【薛孔寬】另外生態人居建設的發展前景，我想第一個就是說，它的自然經濟，社會發展是一個必然趨勢，第二個，生態人居建設需要我們全社會的關注，尤其是我們的發展商更需要努力。因為中國的地產是靠我們的發展商去建設的，而不是居民自己去建設。如果我們的發展商都能夠有這么一個目標，有這么一個具體的可實施的技術、做法，同時也理解了生態人居如何去做，我想我們生態人居的發展速度會加快很多。第三點，住宅產業化，將會加快生態人居建設的步伐，現在住宅產業化正在往前推進，尤其是低密度的住宅，產業化程度就更高。如果說把這個產業化做好了，就會加速我們生態人居的發展。 　　【薛孔寬】所以說我今天就想通過這么一個簡單的敘述，給大家簡單的概括一下，生態化的人居在我們的城市建設進程當中，城郊建設當中的發展前景。另外一個，今天我們是討論水環境，水環境作為我們順馳在北京做的這么一個水環境是非常不容易的，在這個水環境當中，我們要向這個方向去努力，但是并不是每一個社區都要像順馳領海這樣做這么大的水環境，你可能不具備他的條件，他可能有他的獨特性。作為我們發展來講，水是我們社區當中非常重要的資源，也是一個非常重要的環境，我們如何把水環境營造好，如何做到他的極致，不僅僅在他的面積有多大，而在于如何把我們的水資源充分利用好。 　　【薛孔寬】包括我們的廢氣，污水，費水再利用，如果把這一塊兒做好了，我們的水環境哪怕是五百平米，三百平米的水環境，它都是非常優美的。我們把這三百平米的水環境，優化在我的社區里去，可能也會創造一個非常好的亮點。所以今天在這個會上，我是強調生態人居這個方向來談的，所以說生態人居水環境的單項技術我談的就少一點，謝謝大家！ 　　【主持人】謝謝薛老師為我講的生態住區，薛老師也是致力于生態住宅的生態技術的研發與技術成果推廣，大家有好多都是開發公司，也都是做相應的項目，現在可以安排一下提問！ 　　【薛孔寬】還有一些時間，我們在座的發展商一起溝通一下，互動一下，現在國內做的生態化的社區已經有十幾個做的還是有一定特點的，包括我剛才舉例的幾個項目，包括我們的慧景興城，珠海華發興城，廈門32平方公里的項目，上海四千平米的德國城，還有我們山東的一個八百畝土地的花園，包括現在我們在惠州還做一個荷蘭水鄉這些都跟我們的水有非常密切的關系。每個項目當中，水是我們做這個項目當中非常重要的，非常關鍵的元素。在這里我講水環境的做法就圍繞著一個目的，我要把水充分利用足，把原來有水的，我們一定不能浪費掉一點，一定把原來所有的水環境全部保留，這是第一。 　　【薛孔寬】第二，我這個社區里不管住多少人，哪怕住一千人，五百人，他都要有排放，廢水，污水，這些廢水，污水，我把它充分的用在我的植物澆灌和我的景觀水系當中去，至于說怎么用進去，中間我們會有很多環節。在水處理過程中，有很多環節，通過這些環節，生態化的環節，而不是簡單的用一些物理的，化學方法，用一些設備去處理，我們原則上是無動力的，有地形的時候，我用自然地形，沒有地形的時候，我們創造一點地形來保證這個水系統，用一種自然的，生態的，無動力的方式來達到能夠充分利用，澆花也好，土地滲濾進入景觀水體當中。 　　【薛孔寬】景觀水體又是植物和動物的循環體，又起到一個凈化作用，從景觀水體里面再抽取水來自己我們的中水回用，這是做這些項目當中都遵循的一個基本的做法和原則。目前這些項目的話，大部分都還在建設過程當中，應該講所有的項目，規模都很大，一期，二期，三期，四期的規模都很大，所有的項目，包括慧景興城都還在后期建設當中，大家如果對這方面有興趣，覺得有些什么問題需要提問我，除了水以外，包括其他的專業方面的問題，我只要能夠回答的，我在這里面都可以跟大家進行一個互動。包括對下面，我剛才講的這些項目，如果大家覺得哪些項目需要提問一下也可以。 　　【提問】我想問一個問題，你說的廣州的慧景興城，它是不用機械動力，幾年之中水一噸也沒有流失，我想問一下他怎么解決水的蒸發和滲漏問題。 　　【薛孔寬】他原來的面積有三萬平方米，水深的深的達到兩米深，平均水深是一米五左右。這個水深的情況下，因為當時我們為什么把這個湖按照生態化的想法去做，它有兩個條件。第一個條件就是這個湖，原來在這個湖的地理位置上有一個池塘，由于地形的原因，下雨長年累月，歷史的地形原因構架了這個地方是一個積水區，由于這是一個積水區，他的滲漏應該是有限的，不是說很快就能漏掉，他一定是滲漏是常規滲漏，這是第一。 　　【薛孔寬】第二，在廣州自然降水水量比較大，自然補充的這個水源是比較充分的，這兩個基本條件就構架了在這個地方，再造一個三萬平方米的湖面，條件是具備的。但是這個湖面如何能保證這個水質在這個湖面當中，水質一直能保持它的清澈，這里邊呢，就是要考慮，水如果完全不動可能它就會負，如果說水超出了承擔污染物的能力，也會負營養化，任何的水都會營養化的，負營養化就會變壞，平營養化水質很清，但是對植物和動物就不太容易生存，作為社區的景觀，我們希望他平營養化，他的景觀好。但是這里面仍然有植物和動物可以生存，我們最好能夠潔凈，我不要達到負營養化，臨界點這是最好，景觀又好，同時里面的植物和動物都能養好，在這里面我們進行了一個計算。計算的過程當中考慮水的補給問題，自然降水是一方面。 　　【薛孔寬】第二方面，自然降水不足的情況下，不用自來水，就用中水來補。因為社區里面一旦人住進去以后，費水這一塊兒，我們可以處理一部分的費水，進入到我們計算的，當時一天可以容納三百噸，實際上我們就給它八十噸，每天補給量，它的蒸發量就是八十噸，我每天如果能保證有八十噸水進去，這個水的水面就能夠保持住。作為三萬立方米的水，八十噸水是很少一點，哪怕是我們生活的廢水進去，含有負營養物質的進去，但是在這個體系當中，它正好彌補了一個我的動物和植物對營養的需求量。這八十噸水進去以后，這個需求量正好又提供了植物生長的肥料，同時也提供了魚類在里面他的養份，這樣的話，在這里面養魚不投餌，植物也不施肥，這樣的話，就保證了一個基本量。 　　【薛孔寬】這個社區沒有完善起來，這個八十噸沒往里供，現在水仍然很清，就是負營養化是不可能了，包括魚長得都不肥，為什么？我們限制他不能投餌，另外這里的魚不能隨便養，這里的魚一定要限定是什么種類的魚。有些魚他會鉆泥，他在里面會把魚草都吃了，魚不一定是金魚好看，其他的魚一樣好看。局部一點小的金魚是沒問題的，但是大量的河蚌也好，魚也好，一定要按照生態化的體系去養魚。這里面不僅僅對于水的負營養進行計算，同時對于植物我們怎么去種植，這些植物本身它對岸邊自然降水過程當中就是一個凈化。 　　【薛孔寬】剛才的這幾個圖片我沒有具體的說，慧景新城的湖，三萬平方米的湖邊都有坡岸，坡岸直接和水是銜接的，水往下降十公分，甚至是50公分，外部景觀是自然的，而不是感覺這個水下去，一個水線非常清晰，植物本身把水線就調節過來了，植物每天都在生長，有的是在半水下，有的是在水下都可以生長。隨著水的降低，坡岸的植物一直是存在的，包括冬天都一直存在。這里有一點需要注意，坡岸植物的生長過程當中，肯定有一些植物會不適應，死掉，我們要及時進行調換，如果不條換，它也是自然當中的體現，也很美。建這個湖的初期曾經出現過兩個現象，將來我們可以提供給大家參考。 　　【薛孔寬】第一個現象就是說，這個湖造的時候，他有噴泉，在這個湖開發的過程當中，三萬立方米水灌的時候，最早是自來水，發展商告訴我，我當時在上海，這個水灌了很長時間，漏的非常厲害。原因是當時瘀泥很深，有八米深的瘀泥，這個瘀泥拿出來以后，我們回填了一部分土，它要達到飽和狀態，一定要吸納很多的水，不是簡單按照三萬立方米的水放進去以后就能沉住，放了半個月時間，這個水一直在滲漏。當時發展商給我打了一個電話，這個水老是這么漏，我們就不行了，湖底要填起來。當時講了不能填，你一定要到下面的土質全部是水飽和以后，進入了正常的滲漏了，這個水就可以保持住了。結果過了幾天以后，這個水就不再滲漏了，他下面基本達到飽和了。 　　【薛孔寬】還有一段時間，他們的項目準備開盤的時候，放了很多魚進去，當時放了很多金魚，水就攪混了，后來我們說魚放錯了，你要按照要求進行放，當時放了幾萬尾魚進行，魚苗放進去以后，每天要死好幾百條，當時他又著急了，這么死的話，幾萬尾魚很快魚苗就死完了。后來就打電話，跟我們的植物專家交流，告訴他，你不要害怕，這些魚放進去，因為水是清的，連營養都沒有的，自來水放進去的，他有兩種情況，一種對于自來水本身有個適應，他沒有營養。再有一個，魚本身進入一個新的環境，他有一個適應性，有百分之幾的不適應能力，他不適應就可能要死掉。在一個禮拜之內，死魚的現象是非常正常的，一個禮拜之后，這些魚只要他不死，就不會再死了。結果這個過程就是在5天以后，這個湖面上再也不漂魚苗了，現在這些魚在里面生長的也很好。 　　【薛孔寬】這兩條，今后我們做水景也要注意這一點，不管你是人造水景還是我們在自然環境當中利用原來的水景，你只要改變了它，都可能出現這種現象。但是這種現象呢，是一個自然現象，沒有問題的，它是符合自然規律的，只要你是這么去做了，我想沒問題，另外一個就是水源，水的量的問題的保持，你一定要算好了，如果靠我們的自來水補給，你就要考慮了，我要做的非常非常小，節日噴景那可以。如果你想做一個生態化的景觀湖，你一定要考慮水的來源。水的來源如果不夠，你就不能做，水的來源夠，一百平米你就做一百平米，夠兩百平米你就做兩百平米，你絕對不要為了一個很大的水景觀，水源，我就要自來水來補給，將來雙方面都痛苦，管理者痛苦，住宅的居民也痛苦。你收的每一分水費都向居民去收，你不可能創造這一點費用的，這一點發展商一定要切忌。 　　【薛孔寬】所以慧景興城有三個山，三個湖，我們都按照自然條件把它保留下來了，這三個湖都具備現在第一個湖的慧景湖的條件，所以它后面的湖都會按照這么做。昨天張總還給我打電話，希望我趕緊去一下，他們這一期，中水這一塊兒希望怎么樣跟湖銜接了，要開始銜接了，他覺得前一段時間，他們在這方面有很多方面銜接的不夠，希望我們在這一塊兒要加強，作為生態這個牌，慧景新城立足永遠打下去，后期的項目當中永遠做下去，他們越來越感覺到更重要了，現在越做體會感覺到很深。 　　【薛孔寬】目，從頭到尾，這個建設的過程當中，我們到底怎么去建設，怎么去把握每一個環節，我想這個呢，是不是瀏覽一下，大家可能能清楚一下，對于我們的建設項目可能有一個借鑒。 　　【薛孔寬】廈門這個項目是39公里，原來離長泰縣有個九公里，常態縣本身是一個很貧窮的縣，應該講在這個區域來講是很貧窮的。在這個地方，當時廈門泛華集團在這兒圈了一片土地，廈門這個項目的話，我先簡單介紹一下。它是39平方公里，當時這個項目開發的時候，大家心里確實沒有底，沒底的情況下，守著這塊地，32平方公里當中的1300畝，守著這塊地守了五年，這五年當中他們建了幾棟，建了六棟別墅，建完以后，他們曾經想出去賣，就把六棟別墅建好了，沒裝修，毛坯房建好，建好以后，就準備出去賣。這個價格就定在1500塊錢一平米的別墅。但是這1500塊錢一平米一直就沒人過問，因為什么呢？就是說，他的一個指導思想，我這么好的環境，為什么大家就不買這個房子。 　　【薛孔寬】我這1500塊錢一平米的房子，還是別墅，為什么就沒人來買。他就脫離了一個，你這個環境，你提供給別人的是1500塊錢一平米的房子呢，還是提供一個居住環境，如果不是一個居住環境，你房子再便宜。你想到新疆，新疆中蘇交界的地方，那個土地五塊錢一畝地沒人要。當時有一個朋友要去圈一千畝，花很少一點錢，五千塊錢就一千畝，沒有用。你要干什么，你這個社區建好了，你給老百姓提供什么，你給居住者提供什么。如果說就提供這個房子，這個房子是沒人要的。你一定要提供一個居住環境，這種前提下，就是在這個項目當中，后來又重新定位，把整個項目鎖定在一個生態化的發展目標上。鎖定生態化的發展目標，整個集團有一個過程，其中它有一個主導這個項目的人非常清晰，我一定要走這一條路。但是整個集團內部的話，對于這個方向還是不明確。這個地方我的開發方式，是賣房子，不存在考慮什么大環境，考慮什么東西，我不考慮這個，我只要把房子賣了，1500平米裝修好了，不行賣1600，1400只要能把成本賺回來就賣，這是集團內部有一個非常大的爭議。 【薛孔寬】后來他們經過反復的論證，一定要走生態化社區建設的道路，走了這個道路以后，他們集團達成一個共識。我記得我是去年的年初到他們集團跟他們進行溝通，溝通以后他們就認定這個方向一定是發展方向了。這種情況下就說我按照這個方向去做，按照這個方向去做，到底怎么做，我這個項目怎么樣能夠讓老百姓認可，我這個社區是生態化社區，我這個房子怎么樣能夠讓老百姓，在原來的1500塊錢價位的基礎上往上提升。這個呢，大家都感覺到非常茫然，心里沒底。后來我看過這個項目以后，我跟他們講了幾個點。一個就是說，這個地方有一個非常重要的特點，就是說整個他占的1500畝土地是在一個32平方公里的生態的開發園區里面，這32平方公里也是這個項目的，它是分步開發的，這是一個非常得天獨厚的條件。 　　【薛孔寬】第二，整個這32平方公里有山有水，32平方公里的旁邊還有一個國家皮劃艇基地。這些都構成了漂流基地，構成了一個很好的資源。以后有時間我再跟大家介紹。 　　【主持人】專家為大家準備了很多資料，如果大家需要，可以下面跟薛老師交流。下一位為大家主講的是順馳北京置地總助張世軒，他主講的主題是營造住區水景觀，提升住宅品質和開發效益。順馳也是致力于把水景觀做到全國最好，他們不斷的去探討，水環境可能是一個大的系統工程，他涉及的專業也比較多，像景觀的規劃設計，還涉及到水處理專業，水利專業，水生植物，涉及的專業比較廣，問題也相對比較復雜。下面有請順馳介紹一下領海項目大概情況，張總為我們講解怎么樣通過水景觀提升住宅品質和開發效益，現在我們歡迎張總為大家主講！