1.CBD特征
是指集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構,擁有大量商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設施,具備完善的市政交通與通訊條件,便于現代商務活動的場所。商務中心區具有一些顯著的特征:地理特征 首先它局限于一個大城市,是一個世界性的城市,小城市也可以叫商務中心區,但真正意義上的商務中心區一定是公認的國際性城市,如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港等。事實上,商務中心區在一定意義上已經成為一個城市的代名詞,它代表著整個城市的最精華、超景觀的區域。 另一方面,他們亦從都心發展出次一級商業中心或副都心地區。例如,東京的都心地區在銀座、丸之內、日本橋、新宿一帶,副都心地區在池袋、澀谷、赤坂、臺場一帶;首爾的都心在中區、鐘路區一帶,副都心在江南區、瑞草區一帶。假如我們以同樣的概念放在香港和深圳,那么,香港的商業中心區就在中環及九龍的尖沙咀,而附近的銅鑼灣和九龍的旺角也可以當成為副都心;深圳的都心如果在羅湖區的話,南山區和鹽田區也可以當為羅湖的副都心。
、地價特征
因為是黃金地段,它的樓價在這個城市內部或者一個區域內應該是最高的。 、
建筑特征 從傳統意義上講,商務中心區往往是高樓林立,例如紐約曼哈頓、香港中環,都體現了高密度建筑量的特征,一般建筑量都是上千萬平方米。 、
產業特征 這是核心的特征。CBD以第三產業為主導,而且不是傳統的第三產業,應該是那些代表了當今時代最先進、最發達的第三產業。比如金融、保險、證券、中介、會計等等。 、
功能性特征 商務中心區具有經濟控制的功能。實際上,雖然政府對經濟起到宏觀調控的作用,但在市場經濟條件下,經濟的控制能力往往也集中在一些大的金融、貿易、保險等跨國公司總部云集的地域。這一區域對經濟的支配、經濟的主導、經濟的控制力是比較強的。因此,CBD實際上是市場經濟體制下一個經濟的樞紐機構。 、
時代性特征 商務中心區從上世紀二十年代演變至今,其構造、功能、建設等方面都發生了很大變化。CBD發展至今,呈現出新的特點。公司總部、金融中心和專業化生產服務,構成了當今商務中心區的三大職能機構。另外,CBD作為一個地區,應包括經營管理(總部)、金融、專業服務、展覽及會議、酒店和配套公寓、娛樂及高檔零售業等,而這些體現了現代CBD的基本特征和內涵。
2.中央商務區的發展
CBD,是1923年美國社會學家伯吉斯提出的概念。現代意義上的商務中心區是指城市中集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構,擁有大量商務辦公、酒店、公寓等配套設施,具備完善的市政交通與通訊條件。便于現代商務活動的場所。[詳細] 國外CBD建設已經比較成熟。紐約曼哈頓CBD、巴黎拉德方斯區、加拿大多倫多、日本新宿副都心、德國法蘭克福、澳大利亞悉尼、倫敦、新加坡等大都市已經在上世紀后半葉基本形成。
國內CBD經歷了建設起步和發展建設階段,現在達到一個調整提高階段。1992年以后,隨著改革開放,CBD的相研究也取得了一定的進展,在實踐上的國內的多個大城市以政府為主導提出CBD規劃構想。2003年,4O多個城市包括一些縣級市提出要建自己的CBD。CBD已經成了城市化中的一個新時尚。但隨著CBD熱的興起,一些值得關注的問題也相繼產生。
3.中央商務區的特征
第一,CBD具有區域中最高的中心性(Centrality),CBD所提供的所有貨物和各種服務具有最高的水準,CBD是各類精華最集中的所在,在CBD所從事的交易和交流都是最高檔次的; [詳細] 第一,CBD具有區域中最高的中心性(Centrality),CBD所提供的所有貨物和各種服務具有最高的水準,CBD是各類精華最集中的所在,在CBD所從事的交易和交流都是最高檔次的; 第二,CBD具有最高的可達性(Accessibility)和擁擠程度。即CBD具有城市和區域中最發達的內部交通和外部交通聯系,CBD給予辦事者以單位時間內最高的辦事通達機會,與此同時,CBD的擁擠程度(人流、車流、建筑)在城市和區域中又是最高的;
第三,CBD具有最高的人際和信息交流量,它的24小時人口擁有量最高,但24小時人口變化的對比值也最高,即白天為鬧城,夜晚為“鬼城”;
第四,CBD具有最高的土地價格,其中,商業用地價格通常超出金融、保險等經濟性服務和大公司總部、政府各部等管理性服務的用地價格;
第五,CBD具有最集中和最高檔的零售業。通常,在零售業集中的小區,為了滿足高密度人流的流動,相應設置有最多的交通管制(步行區、單行路、人車分流等);
第六,CBD具有最高的服務集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服務,涵蓋經濟的、行政的、管理的、娛樂和文化的服務多個方面。
4.構建CBD應遵循的原則
一是建設具有國際概念的CBD。作為中央商務區的規劃建設、管理服務、商務環境以及經濟影響力方面,中央商務區要體現國際水平,推動區域經濟與世界經濟的交往,成為區域經濟對外開放的窗口[詳細] 一是建設具有國際概念的CBD。作為中央商務區的規劃建設、管理服務、商務環境以及經濟影響力方面,中央商務區要體現國際水平,推動區域經濟與世界經濟的交往,成為區域經濟對外開放的窗口
二是高度復合功能的CBD。區內不但能完成各種商務活動,而且能進行娛樂、購物、健身,具有濃厚文化氛圍的人性化的社區,由單純的商業中心向綜合文化和經濟全能中心過渡。CBD內的商務區、混合功能區、居住區在各個區域內綜合布置,一方面可以保持用地平衡,縮小晝夜人口差別;另一方面也可以減少交通生成量,減輕城市交通壓力。
三是數字化的CBD。加強信息網絡規劃、建設運營與管理服務,規劃并實施數字CBD建設,重視寬帶網和信息中心的布局,推進電信網、計算機網和衛星電視網的三網合一,大力發展電子商務和電子政務,適應網絡時代的辦公要求。
四是一個以人為本的CBD。區內注重人性空間的塑造,突出以人為本的主題,充足的綠化帶公共空間,使人與自然更加貼近。能夠考慮吸取國外的經驗教訓,注意公共活動空間的規劃,建有綠化帶和步行道,組成綠化系統,使人與自然更加貼切。
五是一個生態綠色的CBD。國際上的CBD的主要特征是高樓林立,綠化很少。國內CBD在規劃時應立足生態優先,四季栽種,永葆綠色盎然,水體和陽光隨處可見,實現現代商務與自然生態的良好融合。
5.成功中央商務區的要素
1)、政府的鼎力支持
中央商務區作為城市功能發展的必然,沒有政府的強力支持是不可能的。中外中央商務區的發展歷史都證明了這一點。政府的支持主要在三個方面:
一是牽頭或主導進行中央商務區的規劃 [詳細]
1)、政府的鼎力支持
中央商務區作為城市功能發展的必然,沒有政府的強力支持是不可能的。中外中央商務區的發展歷史都證明了這一點。政府的支持主要在三個方面:
一是牽頭或主導進行中央商務區的規劃,單純的市場力量是無法完成這一任務的;
二是進行大量基礎設施建設和引進政府項目入駐,這需要大量的政府資金投入;
三是給予中央商務區特殊的鼓勵政策。
2)、強有力的地方經濟支撐
國內外專家一致認為,發展總部經濟和現代服務業是地方政府打造中央商務區的主因。一個地區的經濟發展程度、產業結構和生產要素集聚以及市場化程度直接決定了中央商務區發展的成敗。府可以花巨資建設一個中央商務區,但這只是一個有形的外殼,它更需要一個與該中央商務區定位相當的經濟基礎和市場規模,這是中央商務區的內核,是中央商務區成敗的關鍵。國內外不乏因定位失當,沒有相應經濟支撐而失敗的案例。
3)、謹慎做好功能區分
對于中央商務區來說,如何聚集人氣和商氣將直接決定它的成敗。根據城市自身的經濟容量來綜合運用土地和進行適當的功能區塊劃分是中央商務區成功的又一重要因素。上個世紀海外的一些大都市為了保護生活環境和提高城市形象都對城市進行了功能劃分。然而,新近的研究表明,過于明顯的功能區分將容易導致交通擁堵和降低生活效率。所以,綜合運用土地資源,科學劃分中央商務區的功能區域有助于提升商業效率。
4)、高效的交通網絡是基礎
交通水平高低,直接制約和影響著CBD在高度集聚狀態下的有效工作。因此,大規模的CBD開發,尤其是CBD新區開發建設,往往需要以大規模的交通系統建設為先導。一個成功的中央商務區必須在其發展的初始階段就處理好交通網絡的設計和規劃。紐約曼哈頓在擴展過程中,為擁擠的市中心區分擔壓力,規劃機構加強了交通運輸網的建設,如把地鐵和其它鐵路交通的出入口與新建辦公機構相連接,同時把人行道和商店設置在地下,并與地鐵出入口直接相連。
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