6大顯著發(fā)展改變了西雅圖面貌

　　根據西雅圖市區(qū)協(xié)會（DSA），西雅圖被認為是美國和西海岸大熱的市場之一，正在進行前所未有的發(fā)展，如辦公室、零售和住宅項目。DSA報道，在2016年，68座建筑價值44億美元的項目在建造當中，開放了100座飯店。過去的2年來還建造了4.7萬平方米的新零售空間。
　　DSA報道，自2000年，市區(qū)住宅人口增長了30%多：2015年，住宅受限的城市迎來了創(chuàng)世紀的3600個住宅單元，今年年底將完成額外的8661個住宅單元。
　　當地ULI領導指出幾個主要的發(fā)展項目是西雅圖發(fā)展的最好證明。
　　派克區(qū)MarketFront擴張項目以及未來的濱水連接
　　派克市場正在擴張，設立新設施、服務、住宅以及與艾略特海灣未來中央濱水區(qū)改造的聯(lián)系。
　　派克市場——6年前改造以及阿拉斯加高架橋（該濱水區(qū)沿線的一個高架公路）移除的激發(fā)——正在擴張價值7400萬美元的MarketFront項目。這個低層的多功能發(fā)展將建在該市場下面的一個山坡上，將于6月底開放。
　　這個0.3公頃的MarketFront項目將帶回農民和其他生產商，1974年因一場大火該區(qū)域被改造成一個地面停車場。MarketFront項目的特色將是1100平方米的新商業(yè)和零售空間，設置帶有遮蓬的攤位，供農民和手工藝人、釀酒廠以及手工食物生產商使用，加上2800平方米的公共露天平臺、露臺、通道、座位和景觀，以及奧林匹克山和普吉特海灣的景色。
　　MarketFront項目也將包括40個用于老年人的低收入住房單元，還有7個藝術性工作坊以及帶有社交服務和聚會空間的社區(qū)中心、300個地下停車位、33個自行車停放空間和公共藝術。該項目的投資來自該城市、州立停車緩解基金，由市場基金會、新市場抵稅額和低收入住宅抵稅額和其他來源領導的籌資活動。
　　MarketFront項目的建筑公司Miller Hull Partnership與濱水再發(fā)展主設計師James Corner Field Operations事務所合作，一起建造MarketFront露臺和通道與Overlook Walk（這也是該城市7000萬美元濱水公園和廊道方案的一部分）的連接性。濱水再發(fā)展項目預計將于2018年高速公路拆除之后開始進行。

　　市中心的2+U零售建筑和“高架”辦公塔樓
　　這個38層2+U建筑位于派克市場東幾條街外，是市中心一個熱鬧的塔樓。該建筑6.2萬平方米大部分的A級辦公空間將抬升26米，營造出一個高大的蓬蓋，覆蓋2200平方米的開放空間。該建筑蓬蓋下面的一個地面水平戶外城市村莊將設有飯店、零售商店、藝術和娛樂空間和公共廣場。
　　這個2+U塔樓將有1700到2800平方米開放性樓面；普吉特灣和奧林匹克山的雄壯景色；一個19層的戶外觀景臺；一個健身工作室，設有桑拿、淋浴和儲物柜設施；自行車俱樂部，設有安全存儲、維修設施以及電車充電設施。這個3.92億美元的項目將會有476個地下停車位。
　　斯堪斯卡公司與Samis Foundation基金會一起利用土地租賃發(fā)展2+U建筑。休斯頓Kendall Heaton Associates 事務所和設計建筑師皮克德?奇爾頓（Pickard Chilton）是從“編程馬拉松”程序中挑選出來的，當時是由7個國際聞名設計事務所開始的。
　　該項目的目標是LEED認證系統(tǒng)的黃金認證，該認證是由美國綠色建筑協(xié)會設置的。開發(fā)商在2月中旬破土動工，預計將于2019年第2個季度開放。

　　先鋒廣場的惠好公司總部
　　根據DSA，西雅圖市大概有約130萬平方米的辦公空間在發(fā)展，大部分項目反映出公司遠離郊區(qū)的運動。
　　先鋒廣場國家歷史區(qū)惠好公司新總部就是一個主要案例。這個8層、2萬平方米的混凝土、玻璃和鋼鐵結構是由西雅圖Urban Visions公司發(fā)展的，建在之前0.2公頃的停車場上，成為一個投機式辦公建筑，直到Mithun partner事務所與主項目設計師Bill LaPatra將惠好公司領導帶到了這個區(qū)域。

　　惠好公司是木材產業(yè)巨頭，總部占地162公頃，位于西雅圖南部37千米處的費德勒爾韋郊區(qū)森林繁茂的園區(qū)內，但想要發(fā)展成一個公司，重新成為西雅圖城市裝置，以此增強其品牌以及對下一代人員工的雇用。該公司發(fā)現濱水區(qū)附近的區(qū)域（木材廠幫助塑造了西雅圖市）很吸引人。
　　所以受歡迎的地方就是西方公園（Occidental Park）附近的位置，還有倫敦懸鈴木現有的樹冠，Mithun事務所要讓設計營造出建筑融于樹頂中的感覺。去年10月，該公司簽訂了長期租約，轉移700名員工到新建筑當中。
　　LEED鉑金級別的建筑設計包括3.7米高的大型樓層高度，一般標準高度只有2.4—2.7米。落地玻璃會引入大量的日光和新鮮空氣，而且窗戶是活動性的，引入新鮮空氣以及自然溫控。這座建筑有一座帶有廚房/餐廳的閣樓以及帶有草地設計的綠色屋頂。員工設施也包括一個屋頂露臺，設有壁爐、乒乓桌和燒烤架，再加上哺乳室、兒童游樂園、自行車停放處以及帶有淋浴的衣帽間。
　　Mithun事務所的室內設計聚焦4個詞——工業(yè)、自然、溫暖和未加工——以多樣化方式使用該公司的產品用于地板和房屋覆蓋，特色是回收的古老木材，用于樓梯和家具。
　　西雅圖中心的蓋茨基金總部
　　這個30公頃的公園、藝術和休閑中心位于西雅圖中心附近、以北幾公里處，是5公頃比爾和梅林達基金會總部所在地，開放于2011年，之前是一個停車場。這個6萬平方米的發(fā)展包括2個6層回旋鏢形狀的辦公室（1/3的建筑用于后來的擴張）、庭院廣場和接待室。游客中心是由西雅圖的Olson Kundig architects事務所設計，融入到西雅圖中心第五大道北倉庫的結構。
　　該項目的設計主題包括該基金會“立足當地、惠及全球”的使命，體現該城市區(qū)域以及對當地環(huán)境的回應，以及與健康、教育、貧窮和其他話題相關的全球工作。
　　這個設計也強調透明度和平等主義原則：玻璃墻壁建筑20米寬，設有開放的工作空間以及自然光。在每一層，非正式會議空間提供彼此遇到的機會，激發(fā)1000多名員工和國際合作者的活力和生產性。
　　該項目作為一種投資建造延續(xù)100年，獲得了鉑金獎綠色建筑認證，設有屋頂太陽能熱水器和電熱系統(tǒng)，通過白天儲存冷水冷卻建筑減少能耗。0.8公頃的生態(tài)屋頂減少雨水徑流、緩和室內溫度，為鳥類和昆蟲提供棲息地。380萬公升的雨水存儲系統(tǒng)為灌溉、凈水湖和廁所提供80%的水。比爾和梅林達基金會同意支付5億美元項目成本中的3.5億美元。
　　南湖聯(lián)合區(qū)的歷史和工業(yè)博物館
　　歷史和工業(yè)博物館（MOHAI）從聯(lián)合湖中拔地而起，位于市區(qū)北部，闡述了西雅圖的生活故事，從美洲原住民到全球創(chuàng)意中心，為航空航天、海上活動、電腦技術、音樂和其他領域提供服務。2000年，一個大型美軍園區(qū)的殘骸留給該城市，該博物館建筑成為南湖聯(lián)合區(qū)再發(fā)展中心的一個星級吸引力，里面設有新展覽廳和多媒體展覽。
　　這個4500萬美元的博物館開放于2012年，是4800平方米前海軍軍備機械庫的再利用，二戰(zhàn)期間是一個先進的海軍訓練學校。這個混凝土建筑由當地建筑師B. Marcus Priteca于20世紀30年代設計，是一個公共事業(yè)振興署項目，完工于1942年，位列國家史跡名錄中。MOHAI博物館贏得了保護機構的獎項，是美國少見的鉑金獎綠色建筑級別的博物館之一。
　　該博物館的核心是12米高的大中庭，之前是排練廳，保留原來的地板和椽木，提供舉辦大規(guī)模展覽和特殊活動的空間。
　　該博物館也有MOHAI貝索斯創(chuàng)新中心，由亞馬遜公司首席執(zhí)行官杰夫?貝索斯和其妻子麥凱奇?貝索斯（MacKenzie Bezos）投資1000萬美元設計的。該創(chuàng)新中心是由西雅圖的Olson Kundig architects事務所設計，有展示工業(yè)創(chuàng)新在人類進步中作用的互動性展覽，如保羅?艾倫、杰夫?貝索斯、比爾?蓋茨以及其他科技巨頭的故事。
　　展覽分4個水平分布，設有一個陽臺，包圍著中庭，還有富有靈活性的移動展覽區(qū)。新元素如玻璃電梯、樓梯和欄桿遵守歷史工業(yè)、裝飾藝術和海上設計特色。在水平地面上，咖啡店和露臺面對城市公園。作為該區(qū)域發(fā)展步驟的一部分，MOHAI博物館在西雅圖南的MOHAI資源中心發(fā)展了獨立的行政辦公室、研究圖書館和收集存儲室。
　　Stone34：伯克吉爾曼小道上的布魯克斯體育用品公司總部
　　許多西雅圖建筑證明了高端的性能標準。比如，布利特中心是一個位于美國國會山的中高層辦公建筑，由布利特基金會發(fā)展，于2013年開放，是凈零能源和水利用生態(tài)建筑原則為基礎的超大型綠色模型，由國際生態(tài)未來研究所發(fā)展的。
另一個超級可持續(xù)性建筑就是Stone34，市區(qū)北幾英里、聯(lián)合湖北沙灘的一個零售和辦公建筑。這個建筑是布魯克斯體育用品公司（一個經營鞋和服裝生產商）的全球總部，獲得了鉑金獎綠色建筑認證，以及西雅圖深綠色試點項目的先鋒項目，需要該建筑比標準辦公建筑少用75%的能源和水。
　　這個多功能建筑開放于2014年，5層樓高、占地1.2萬平方米，是由LMN Architects事務所設計，一層設有2000平方米的零售空間。布魯克斯體育用品公司的概念商店——其第一個零售地占地400平方米，位于該建筑的墻角；戶外設備零售店和飯店占據其他空間。該項目也有一個大型公共廣場、淋浴、雕塑自行車架、屋頂露臺和218個地下停車位。
　　在該建筑被建之前，布魯克斯體育用品公司選擇了這個區(qū)域作為其總部所在地，簽訂了10年的租約。員工的一個主要優(yōu)勢是區(qū)域優(yōu)勢，從43千米的伯克吉爾曼小道上橫跨這條街道，沿著聯(lián)合湖區(qū)的北海灘蜿蜒前進，深受跑步者和騎自行車人的歡迎。
　　Stone34是西雅圖的第一個商業(yè)房地產開發(fā)區(qū)，由斯堪斯卡公司發(fā)展，2014年12月它將該地產賣給Unico Properties公司和Laird Norton公司的聯(lián)合企業(yè)，價值7000萬美元。
　　該建筑的超節(jié)能設計包括熱水供暖和冷卻系統(tǒng)，使用循環(huán)水控制該建筑的溫度，利用高大的窗戶最小化自然光，還有LED照明燈和運動傳感器。它就像布利特中心，設有建筑管理系統(tǒng)，知會它們的能源使用購買者，鼓勵節(jié)能。這個建筑捕獲和再使用這個區(qū)域（0.4公頃）至少50%的雨水用于水景，灌溉可食用的植物，構建景觀設計。