LEED認證：量化評定建筑綠色等級

　　2007年，萬通地產提出了綠色公司戰略，作為地產開發企業，此戰略首要關注的是綠色建筑，即：開發更清潔、更健康的建筑，在建造過程中充分兼顧自然資源、人類健康及社會利益。
　　萬通地產組織公司力量學習和研究國際綠色認證系統，并對所開發的產品提出技術要求。本文介紹了最具影響力的美國的LEED認證系統。如有更多人因此了解綠色建筑的意義，并為此做些什么，便是編者之幸。

　　美國前副總統格爾（環境生態保護專家、2007年諾貝爾和平獎獲得者）在一次公開講演中提到，如果格陵蘭島和半數的南極冰川變化，則世界地圖就要被重新描繪，屆時，將有數億人的家園被海洋淹沒……

　　屆時——有多遠？ 

　　而新近發現的一個現象又為全球氣候變暖的問題拉響了警報，在北極，有擅長游泳的北極熊由于游了60海里而尋找不到可以支持其體重的大塊冰塊上岸，而被無奈得淹死在冰冷的海水中……
　　如此來看，格爾總統說的“屆時”，離我們很近！面對無辜的北極熊，我們能不難過嗎？這些自然災難，罪魁禍首，包括了溫室氣體排放、污染物污染、自然環境的破壞等。當我們在盡情享受今天豐富多彩的物質生活的同時，我們是不是該思考一下這個問題呢？
　　我們應該思考并拿出應對的策略，來拯救我們的生存環境。
　　為了解決這些問題，人們提出了“可持續發展”的概念，在所有的定義中，來自《世界環境與發展委員會》的定義最為公眾所認可：“既滿足當代人的需要，又不對后代人構成危害的發展”。具體到建筑建造，人們提出“綠色建筑”的概念：由美國綠色建筑協會和美國國家環境教育及培訓基金會共同創立
　　GreenerBuildings.com組織將“綠色建筑”定義為：“在設計及建造過程中充分考慮并兼顧了自然資源、人類健康及社會利益，開發更清潔、更健康的建筑，并且占用更少的資源。此外，它的建造及維護成本也可以是較低的。”
　　相應的，人們也制定了各種體系來評判一個建筑的“綠色性”：比如，美國的LEED認證系統英國的BREEAM認證系統日本的CASBEE認證系統等。而在這些系統中，最具影響力并且被公認的，當屬美國的LEED認證系統。下面簡要介紹一下LEED認證系統。
　　LEED是“Leadership in Energy & Environmental Design”的縮寫，意思是“能源和環境設計先鋒獎”，由美國綠色建筑協會（US Green Building Council）設計制定并管理。它是一個評價綠色建筑的工具，其宗旨是：在設計中有效地減少環境和住戶的負面影響。目的是：規范一個完整、準確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化。簡單來說，它是一個以“得分”來分等級的系統，關注點從建筑選址、規劃設計、建筑營造到使用過程，全方位對綠色建筑進行了規范和指導。其意義在于設立了一個共識的標準去發展綠色建筑提供一個框架去評估建筑的表現強調尖端的策略以使建筑達到可持續發展的目標承認和推廣綠色技術承認建筑業的綠色先鋒，并刺激綠色競爭提高消費者對綠色建筑的認可以及指導綠色建筑設計、將建筑業推向綠色等。

　　目前LEED把建筑分為七大類進行評估認證：
　　LEED-NC: New commercial construction and major renovation projects
　　新商業建設和主要修復項目
　　LEED-EB:  Existing building operations
　　現有建筑營運
　　LEED-CI:  Commercial interiors projects
　　商業室內項目
　　LEED-CS:  Core and shell projects
　　核心筒和外殼
　　LEED-H:  Homes
　　家
　　LEED-ND:  Neighborhood development
　　社區鄰里開發
　　LEED Application Guides:  
　　Retail (currently in pilot), Multiple Buildings/Campuses,  Schools, Healthcare, Laboratories, Lodging
　　零售(現正擬定中)、建筑群/園區、學校、醫療衛生、實驗室、住宿

　　以“LEED家”這個方面舉例來說，根據2008版的“LEED家”評定系統，規定如下：

　　位置和交通（滿分10分）——強調開發基地與城市的關系，盡量與成熟的城市資源（公共交通、生活服務設施等）相結合，又不破壞自然資源（自然濕地、綠地等）。
可持續選址（滿分22分）——強調開發過程中對基地的保護，包括水土保持、景觀配置的低耗考慮、地表水控制、建筑密度控制、自然資源保持等。
　　節水（滿分15分）——強調雨水收集處理、水的循環利用、灌溉節水措施以及節水生活器具等。
室內環境質量（滿分21分）——強調室內環境的舒適與節能之間的關系，如室內外換氣的熱回收、毒害氣體防護、污染控制（包括施工階段）、室內空氣除塵以及溫濕度控制等。
　　材料和資源（滿分16分）——強調材料的來源、品質以及廢物處理等過程中的環保和節省。
　　能源與大氣（滿分38分）——強調建筑使用過程中的低能耗（如對墻體保溫性能的規定、門窗氣密性的規定、空調系統的節能、能源之星認證的電器等）和可再生能源的利用（太陽能、風能等），以及建筑排放規定（如制冷劑的使用）。
　　業主意識（滿分3分）——強調對住戶的培訓、對物業人員的培訓以及公眾對LEED的認知教育等。
　　創新和設計過程（滿分11分）——強調設計團隊的組成、設計過程的思維、對建筑耐久性的考慮以及創新的設計等。
　　以上各目項（總分136分）中都有詳細的子項規定。

　　以具體而準確的評判分數，認證級別規定如下：
　　認證級：45-59/136
　　銀級：60-74/136
　　金級：75-89/136
　　白金級：90-136/136

　　隨著技術發展與社會發展，LEED也在不斷發展與調整，并增加新的認證類別，以適應市場需求，并保證其作為綠色建筑認證“權威”的地位。
　　丘吉爾說：“我們塑造建筑，其后建筑塑造我們的生活。”綠色，是我們正確的選擇。