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城市綜合體典范——東京六本木

admin 2010-01-02 來源:景觀中國網
這個坐落在東京核心地段、耗資 40 億歐元的多功能建筑綜合體被稱為 “ 不夜城 ” 。這項工程是繼洛克菲勒中心以來,私營企業投資開發的最大的城市再發展項目,同時也標志著城市生活方式的一種轉變。這里幾乎集中了一個城市所能提供的所有服務設施。

  這個坐落在東京核心地段、耗資 40 億歐元的多功能建筑綜合體被稱為 “ 不夜城 ” 。這項工程是繼洛克菲勒中心以來,私營企業投資開發的最大的城市再發展項目,同時也標志著城市生活方式的一種轉變。這里幾乎集中了一個城市所能提供的所有服務設施。

  六本木項目可謂“集約開發”的經典之作。在8萬多平米的土地上,建造了70多萬平米的建筑面積。融合了生活、商務、商業、藝術、旅游、綠化、種植、休閑和酒店等多重功能。把常識意義上,橫向鋪展開來的城市功能“豎”了起來,有機地安排在一個巨大的“城市綜合體”中。

  六本木項目之所以會出現在日本,根源在于日本土地稀少的“絕境”。中國表面上“地大物博”,其實由于大鐵路運輸框架擠占可建筑的平地面積,中國的可建設用地比重比日本還低。向 空中和地下發展,集約利用土地在中國也將是一個很重要的課題。中國的房地產開發商不應該再著眼于短期利益和成本考慮,建造“平鋪”城市功能的“短命建筑”,而應該提倡開發“自然生長”的有機城市,在具體房產項目上,六本木項目提供了很好的啟示。

  項目概況:

  項目位于東京都中心的港區,曾經是各使館工作人員的居住區,藝術、文化和媒體分布其間,距離皇宮0.5公里。

  基本數據:

  地塊面積:約11.6公頃;
  場地用地面積:84,801.02平方米;
  總建筑面積:724,524.60平方米。其中辦公380,105平方米,住宅149,964平方米;
  主要用途:辦公、住宅、酒店、商場、美術館、電影院、電視臺、學校、寺院等;
  項目費用:4700億日元(包括土地價值);
  建造周期:3年。

  開發說明(1):挑戰傳統城市模式

  新東京生活方式思想區(New tokyo life style think zone),讓城市“立”起來——垂直花園城市,找回繁忙都市迷失的人文關懷。

  開發說明(2):Hills理念的集大成

  集成工作、生活、文化娛樂等功能,主要包括辦公室、酒店公寓、SPA、各類餐飲、音樂廳、卡拉揚廣場。

  七個屋頂花園——讓鳥兒覺得這是森林的地方。

  地鐵電梯直接到第二層,人車分流。自建成運營,無一起交通事故。



 

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