深圳市天佶灣國際廣場項目招標

　　招標人：深圳市創佶置業有限公司
　　招標平臺及監督單位：深圳市規劃和國土資源委員會

　　1. 項目背景

　　深圳市創佶置業有限公司是深圳一家房地產綜合開發民營企業，股東分別為深圳天佶集團、深圳市創建業房地產開發有限公司、深圳市北頭實業股份有限公司、深圳市禾順實業有限公司，其中創建業地產在深圳鹽田有著豐富的開發經驗，陸續開發了和亨花園、和亨廣場及海山道1號等項目，依托深圳得天獨厚的濱海資源，目前重點開發南山后海項目以及鹽田城市更新項目。

　　本次招標項目所屬的后海CBD金融區，有著優越的地理優勢和豐富的景觀資源，將延伸南山文化商業中心核心區的金融商務及總部辦公功能，以2.3平方公里的填海區為南山后海中心區，總建筑面積近500萬㎡，整個區域未來將建設成為南山金融聚集區。這一區域將建設成為深圳城市金融商務區和濱海休閑帶，后海片區是深圳未來發展的主要區域之一，是連接福田CBD和前海CBD的中心樞紐。其參照案例是曼哈頓Down Town，北京朝陽CBD，上海陸家嘴等，規劃和投資起點相對較高。
　　整個項目用地總體呈長方形，東西長約170m，南北寬約150m，有內部兩條道路分成四地塊，總用地面積約為24859.83㎡，其中建設用地面積15136.18㎡，總建筑面積為地上建筑面積（計容）27萬㎡和地下商業面積4萬㎡，欲打造一座集5A級超甲級寫字樓、五星級精品酒店、商務公寓及商業為一體的大型城市綜合體。

　　項目基地現狀

　　本項目位于深圳市南山區后海濱路以東，海德一路以南，創業路以北，其西側與觀海臺小區隔路相對，東側距摩托艇賽場約600m，距深圳灣岸線約1300m，西北角為保利劇院，西南角為蔚藍海岸小區。本地塊距北側已開通的地鐵2號線后海站約250m，距南側登良站約500m。主體建筑建成后東可望深圳灣體育中心春繭、秀麗的深圳灣濱海公園、F1摩托艇賽場內灣湖以及城市帶狀公園和城墻公園；南可觀香港元朗區及西部通道跨海大橋；北面與日新月異的深圳高科技園區隔濱海大道相望，西南可遠眺美麗的大南山甚至前海灣，景色優美，具有良好的景觀視線。

　　項目區域規劃布局平面圖（后海金融區）
　　用地紅線宗地圖

　　2. 招標內容

　　本次招標設計內容：深圳市后海天佶灣項目（T107-0068）建筑概念方案設計及片區城市設計優化。

　　2.1合同范圍

　　主辦方將與本次中標設計單位通過商務談判確定本項目的建筑方案設計工作的合同總價、服務內容等細節直至完成方案報建，中標單位需配合后續初步設計及施工圖設計單位完成方案深化交底工作。

　　2.2設計定位、原則及要求

　　《后海中心區城市設計》是指導后海地區整體和局部開發建設的重要依據，本項目設計任務書的相關內容也將依據《后海中心區城市設計》以及獨立的地塊城市設計要點（圖文附件）執行。現將核心內容摘錄如下：

　　①、G01、G02、G04、05、G06#地塊內提供不小于1440.76平方米的公共開放空間（廣場或綠地），并在東、西、北方向設置與之連通的公共步行通道。

　　②、總體布局、建筑退（貼）用地紅線、覆蓋率、機動車泊位數、車輛出入口、地下通道及市政接口等具體以《建設用地規劃許可證》為準。

　　③、其它應滿足《深圳市城市規劃標準與準則》及《深圳市城市設計標準與準則》（試行）及相關規范要求。

　　總體定位

　　擬建成以生態元素貫穿于整個建筑、以節能配置作為重要突破點，重點打造人性化設置和舒適度，打造亞太新中心的天際坐標建筑。通過具有前瞻性的整體設計理念，利用項目高度和獨特造型，贏得市場認可；放大地塊價值，打造具有地界標識、區域特色的商務綜合體（寫字樓+特色商業+精品酒店+公寓），并通過內部連接，實現價值共享。

　　設計原則

　　外化原則

　　建筑是后海中心區整體形象的重要構成要素之一，每一幢建筑除了象征企業形象和標準之外，更體現城市時代的文明標準和價值取向，在浮躁、繁冗和爭奇斗艷、語不驚人死不休的當代，我們更希望自己的總部大樓首先是深圳城市發展歷史上的一座知名經典建筑，也是一座有著深刻外在吸引力和持久美學價值的公共物品，持久地傳遞給公眾企業的標準和價值觀。因此建筑的出發點是成熟穩重的公共形象和文明進步的標志，其次是企業總部。避免流行元素的過度使用，更避免因追求標志性而采用單純奇特的形態。更強調外化的經典持久耐人尋味而非標新立異。

　　內化原則

　　與外化原則緊密一體，結構和功能的創造性思維應該成為導致建筑外在個性和美學的基本支撐，因此建筑結構選擇、功能組合以及材料設備標準將會是由內而外影響建筑的直接原因。

　　2.3主要經濟技術指標及規劃設計要求

　　1）總用地面積：24859.83㎡，其中，建設用地面積：15136.18㎡，綠地面積：1440.76㎡，道路用地面積：8282.89㎡

　　2）總建筑面積：31萬平方米，其中地上27萬平方米，地下商業4萬平方米。地上建筑面積包括甲級寫字樓14.2萬平方米，商業4.0萬平方米，商務公寓5.0萬平方米，酒店3.8萬平方米

　　3）容積率：≤17.84

　　4）停車位：1300輛

　　5）總建筑覆蓋率≤95%，其中85%≤各個地塊覆蓋率≤95%

　　6）建筑限高：G01、G06地塊塔樓≤268m，G02地塊塔樓≤50m，G04地塊塔樓≤150m；裙樓≤25m


　　3. 招標方式及報名要求

　　3.1招標采用全球公開的報名方式，招標人在所有公開報名單位中甄選出3家受邀投標人和1家備選投標人，會同招標人特別邀請的2家設計機構參與下一階段的建筑設計方案投標。如受邀投標人退出，則備選投標人依序替補成為受邀投標人。未被邀請的設計單位或聯合體將不被允許參加本次招標，不獲得相應的設計補償費。

　　以聯合體形式參加招標的，聯合體各方應簽訂《聯合體協議》，連同其他報名文件一并提交主辦方。聯合體各方不得再單獨以自己名義，或者與另外的設計單位組成聯合體參加此次招標。聯合體獲得設計合同的，聯合體各方應簽訂《聯合設計聲明》，指定設計牽頭人，明確各方工作權責和內容，以及各方分配的合同金額等，此聲明將作為合同附件。

　　3.2 報名條件

　　3.2.1投標申請人資格：境內的投標單位應具備國內注冊的獨立法人資格；境外的投標單位須是國際上具有設計能力的建筑設計公司或事務所，投標單位須熟悉中國及深圳設計的相關規范要求，要求有國內建筑工程設計甲級資質（或聯合體參與），恕不接受個人及個人組合的報名。

　　3.2.2主創設計師的職業經歷及主要作品要求：主創設計師在國內外至少一個建筑面積超過20萬平米大型綜合體項目（是指將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體，下同。），及一個超過200米超高層建筑項目設計業績（含方案、應提供中標通知書或設計合同原件關鍵頁掃描件，并提供有關項目的業主方的聯系人和電話）。另投標單位需提供主創設計師的社保證明(至報名日期半年以上)或類似文件。

　　3.2.3企業業績要求：投標人在中國境內至少具有一個20萬平米及以上綜合體項目，及一個超高層（200米及以上）建筑項目設計業績（提供中標通知書或設計合同原件關鍵頁掃描件，并提供有關項目的業主方的聯系人和電話）。

　　3.2.4常駐人員要求：在廣東省、北京及上海有常駐服務機構的優先考慮（需提供辦公場所證明、常駐人員名單等證明材料）。

　　3.2.5在招標投標活動中有串通投標不良行為記錄或涉嫌串通投標并正接受政府相關部門調查的投標申請人將不被接受。 

　　4. 第一階段資格預審

　　4.1 資格預審文件遞交

　　4.1.1資格預審文件應為 A4 尺寸簡裝本，1式3份，密封包裝在一個包裝內。資格預審文件應于第8條招標日程規定的時間遞交至主辦方。

　　4.2 資格預審文件組成

　　4.2.1有效的營業執照（或商業登記證明）復印件；

　　4.2.2企業資質證明文件（境內）；

　　4.2.3資格預審申請函（詳見附件資料）；

　　4.2.4投標主創設計師類似項目業績證明文件：

　　4.2.4.1類似項目中標通知書或設計合同蓋章簽字頁復印件；

　　4.2.4.2設計作品的相關照片（完工項目）或效果圖（在建項目）；

　　4.2.4.3本項目主創設計師簡歷及業績，主創設計師必須由設計單位主持過多項同類型設計項目的人員擔任，該設計師必須直接參與設計全過程；

　　4.2.4.4設計作品的委托方的有效辦公電話及聯系人等相關證明材料；

　　4.2.5企業類似項目業績證明文件：

　　4.2.5.1類似項目中標通知書或設計合同蓋章簽字頁復印件；

　　4.2.5.2設計作品的相關照片（完工項目）或效果圖（在建項目）；

　　4.2.5.3投標申請人簡介；

　　4.2.5.4設計作品的委托方的有效辦公電話及聯系人等相關證明材料；

　　4.2.6《擬投入本項目設計人員匯總表》（詳見附件資料）；

　　4.2.7《擬投入本項目設計人員基本情況表》（詳見附件資料）

　　4.2.8法定代表人或經辦人有效身份證（護照）復印件；

　　4.2.9法定代表人證明書（原件）與法定代表人授權委托書（原件）（詳見附件資料）；

　　4.2.10如廣東省、北京或上海有常駐的服務機構，提供相關證明材料（需提供辦公場所證明、常駐人員名單等）；

　　注：上述資料均須加蓋單位公章并由法定代表人或其授權代表簽字（境外設計單位須由具有相應授權的董事或合伙人簽名）。 

　　4.3 資格預審評審

　　4.3.1資格預審評審會議由主辦方組織召開，由政府規劃主管部門監督。資格預審評委會由邀請專家4人、招標人代表1人組成。

　　4.3.2資格預審評審原則：采用記名投票方式。

　　4.3.2.1評標委員會對通過符合性評審的投標文件進行詳細評審，所有評委以（少數服從多數的原則）逐輪淘汰的記名投票方式選出投標方案的排序。從中甄選出3家設計單位作為“受邀投標人”，會同主辦方邀請的2家設計單位參與第二階段的方案設計投標，同時選出通過資格預審的第4名設計單位作為“備選投標人”可自愿參與第二階段方案設計競標階段。

　　4.3.2.2資格審查評審的主要依據和原則有：

　　4.3.2.2.1設計公司的實力、業績；

　　4.3.2.2.2主創設計師及其設計團隊的實力、業績；

　　4.3.2.2.3投標人在廣東省、北京或上海市有常駐服務機構的優先考慮，并提供服務機構的具體情況。

　　4.3.3資格預審后，未進入受邀投標人名單也未進入備選投標人名單的投標人將不能參加第二階段方案設計競標階段。

　　4.3.4資格預審階段對各參加單位不予費用補償。

　　4.3.5主辦方在收到設計單位的報名文件后，可先行與報名單位進行商務洽談。


　　5. 第二階段方案設計競標階段

　　5.1 方案設計提交

　　5.1.1主辦方向資格預審合格的“受邀投標人”發出《投標邀請函》，同時發放《建筑方案設計合同》文本，該《建筑方案設計合同》文本是招標文件組成的一部分。收到《投標邀請函》的投標人，須在2日內向主辦方提交正式的《投標確認函》，確認投標。未按時提交《投標確認函》的，視為退出投標，由“備選投標人”依序替補為“受邀投標人”。投標人確認投標的，視為認可《建筑方案設計合同》文本的全部內容。

　　5.1.2 投標人確認投標的，須于第8條招標日程規定的時間向主辦方提交下列資料:

　　5.1.2.1方案設計成果文件：A3紙質方案圖冊10份（1正9副）；A0效果圖展板6張、1:500模型各1套；光盤2套。具體內容、數量及要求詳見《建筑方案招標設計任務書》；

　　5.1.2.2《投標函》；

　　5.1.2.3《投標保函》；

　　5.1.2.4設計周期計劃表；

　　5.2 方案設計成果要求

　　5.2.1提交的方案成果文件必須符合中國以及深圳市的有關城市規劃與設計規范標準的規定，滿足《建筑方案招標設計任務書》中對方案成果文件要求的內容、數量及深度，表達方式必須做到完整、清晰、準確。

　　5.2.2方案成果文件正本須有法定代表人或其合法委托代理人簽字并加蓋公章；

　　5.2.3每家設計單位只能報送一個方案。

　　5.2.4方案成果文件如若被2/3以上的評審委員會成員認為有下列情況之一的，其方案成果文件將視為無效。參與競標的設計單位提供的方案成果文件無效的，主辦方將不予支付投標補償費：

　　5.2.4.1方案成果文件非原創、已經發表過或經2/3以上評委認為與其他同類作品雷同的；

　　5.2.4.2方案成果文件正本中標明的投標人與預審的申請人在名稱和組織結構上存在實質性差別的；

　　5.2.5如果提交的方案成果侵權，由提交方案成果的設計單位承擔法律和經濟上的全部責任，造成主辦方或第三人損失的還應承擔全部損失賠償。

　　5.3 方案設計評審

　　5.3.1方案設計評審方式：采用講標的方式。

　　5.3.2由政府規劃主管部門邀請、確定方案設計評審委員會，由專家（5名）、主辦方代表（2名）組成。專家評委的專業背景為規劃、建筑設計、城市交通、以及環境景觀等專業。具體評審的細則由評審委員會組確定，政府主管部門將監督方案評審會。

　　5.3.3方案設計評審的主要依據和原則有：

　　5.3.3.1方案的理念創新：綜合考慮項目的定位，在城市環境、交通、地下空間和室內外公共空間等部分，突出智能、節能、環保、人性化等因素；

　　5.3.3.2符合方案設計任務書要求及規劃要點、城市設計篇章；

　　5.3.3.3方案的可實施性及造價控制；

　　5.3.3.4方案的綠色節能技術；

　　5.3.3.5設計單位的組織實施能力（通過方案本身判斷）；

　　5.3.3.6對本項目的物理環境總體設計研究。

　　5.4 本項目定標原則：采用記名投票方式，評標委員會對通過符合性評審的投標文件進行評審，所有評委以（少數服從多數的原則）逐輪淘汰的記名投票方式評選出方案前三名作為中標候選方案推薦給招標人。招標人在充分尊重評標委員會專業評審結果的基礎上，將排名第一的投標人列為中標候選人。

　　主辦方在結合投標人設計方案中的技術、造價、設計理念、可實施性等因素最終確定中標單位。如排名第一的投標人未中標，可獲得第一名獎金。招標人可依照評審排名確定第二名或第三名為中標單位。


　　6、中標及投標補償費

　　6.1 第一名獎金
原則上方案評審第一名的投標人將獲得本項目的委托設計合同，主辦方與中標方案設計單位將進行商務談判，以確定后續設計工作的設計合同，其所獲得的獎金將作為設計合同金額的一部分，在首付款中予以扣除。如第一名未中標，則獲得獎金人民幣50萬元（含稅）。

　　6.2投標補償費

　　6.2.1投標補償標準：經評標委員會評審，未中標且已經遞交有效投標文件（已按招標文件及其附件要求參與投標，且其投標文件全部通過評審）的“受邀投標人”可獲得落標補償費各為人民幣20萬元（含稅）。如第二名或第三名為中標人，則其獲得的補償費將作為設計合同金額的一部分，在首付款中予以扣除。

　　6.2.2不予落標補償費的情況包括：

　　6.2.2.1經評標委員會評審，投標文件不滿足招標文件中設計成果要求的；

　　6.2.2.2經評標委員會評審，不予受理或無效的投標文件；

　　6.2.2.3經評標委員會評審，屬于廢標的；

　　6.2.2.4經評標委員會評審，未中標的“備選投標人”。

　　6.2.3投標補償費全部由主辦方另行支付。

　　6.2.4投標人獲得的補償費包括了稅金、設計文本、圖板、多媒體光盤等需提供的資料的制作費、現場踏勘、方案匯報（如有要求）及相關事項的差旅等所有費用。

　　6.3 中標單位將獲得本項目范圍內的方案設計委托任務，承擔專項設計的設計審核及配合協調、確認工作。在設計合同簽訂前，中標單位應根據主辦方的最終意見進行方案修改完善工作。

　　6.4 所有投標文件在評標后不予退還。主辦方對符合招標文件要求的未中標的投標單位進行補償后，主辦方與項目業主對未中標投標單位的方案設計成果文件享有所有權和著作權，主辦方有權根據本項目的實際需求，就該設計方案進行部分使用、修改和采納。

　　6.5 投標補償費在評審結果公布后 60 日內一次性支付。獲得補償費的投標人在申請支付前均應提供合法有效的稅務發票。

　　7、廢標情形

　　7.1 招標成果不符合招標文件和任務書要求的。

　　7.2 不能在規定時間內送達招標成果的。

　　7.3 投標文件弄虛作假的。

　　8、招標日程

　　本次招標公告期為10日。
　  
　　第一階段  報名周期(提交資格預審文件) 2014年9月17日—2014年9月26日下午5點前 
 
　　資格預審  2014年10月17日 
 
　　公布預審結果  2014年10月19日 
 
　　發出《投標邀請函》  2014年10月20日 
 
　　投標人提交《投標確認函》  2014年10月23日下午5點前 
 
　　質疑截止  2014年10月25日 
 
　　第二階段  答疑截止  2014年10月27日 
 
　　投標人遞交方案  2014年12月6日下午5點前 
 
　　方案評審  2014年12月13日 
 
　　發布中標單位公告  2014年12月20日  
 
　　招標設計周期約 40 自然日，具體日程安排將另行公布。投標的設計單位須在截止時間前提交最終設計成果文件（提交地點另行通知），以實際收到日期為準。逾期將被視為棄權，并不得參與本次招標活動的后續評審活動。

　　8.1 請有參加投標意向的設計單位于第8條招標日程規定的時間將資格預審文件按照4.1.1要求提交至主辦方，以實際簽收時間為準，逾期送達或者提交文件不符合4.1.1要求或者未送達指定地點的資格預審申請文件，主辦方不予受理。

　　8.2 現場踏勘：主辦方不統一安排。

　　8.3 質疑方式：電子郵件、傳真或遞送書面文件至主辦方（發送電子郵件、傳真后請致電確認）。

　　8.4 投標人獲取答疑或招標文件補充文件的方式：主辦方以電子文件形式用電子郵箱方式遞送投標人（收到后請致電確認）。

　　8.5 確認投標的設計單位須于第8條招標日程規定的時間將本須知5.1.2規定的方案成果文件及其它資料提交至主辦方，以實際簽收時間為準。逾期將被視為棄權，并不得參與本次投標活動的后續評審活動。

　　以上時間均以北京時間為準，在政府監督部門允許的前提下，主辦方保留合理調整招標時間安排和招標工作安排、條件的權利。以上日程如有變動，主辦方或主辦方將提前7日通知投標人。方案成果提交以全部成果送達并簽收為準，逾期將不能參加方案評審。

　　9、其它

　　9.1 設計單位遞交的投標方案侵權可能導致競標資格的喪失，并不能獲得投標補償費，主辦方和主辦方將不承擔由此造成的任何責任，造成主辦方或第三人損失的還應由侵權單位承擔全部損失賠償。

　　9.2 設計單位參加本次競標，視為同意并遵守本招標文件之所有條款，并不得中途提出任何條件或退出本次競標。無論競標設計單位出于何種原因中途退出，或不遵守本招標文件之條款，或提交明顯不符合要求的作品，主辦方和主辦方將提請監督單位處理。

　　9.3 主辦方提供給設計單位的所有技術基礎資料（文字、圖紙、電子數據等）均受版權保護。未得授權，任何人不得將內容復制、改編、分發、發布、外借、轉讓，否則將承擔相關法律責任。

　　9.4 保密：主辦方在收到設計單位提交的方案成果文件后，應做好相應的保密工作。方案評審活動結束前任何人員或設計單位未經主辦方許可，都不得以任何方式披露、公開或展示方案成果文件，否則將追究其相關法律責任。

　　9.5 本次招標活動受中華人民共和國法律管轄，投標工作和所有投標成果文件適用中國法律。若投標人對招標程序或結果有異議，可向主辦方或招標代理人提出質詢，或向招標行政主管部門投訴。

　　9.6 本項目招標文件的最終解釋權歸主辦方所有。

　　9.7 本次投標活動說明及設計圖紙文字要求：必須采用中文（簡體字）或中英文兩種文字（以中文為準），不得完全采用中文以外的其它文字。

　　9.8 參加本次招標活動的投標人均視為承認并接受本招標文件所有內容。

　　10、主辦方聯系人

　　主辦方：深圳市創佶置業有限公司

　　地址：深圳市南山區科技南十二路康佳研發大廈7F

　　聯系人：徐工

　　聯系方式：18938962160

　　傳真：0755-36881929

　　郵箱：tianjiwan@126.com


　　12、本招標公告僅為資格預審階段公告，方案設計競標階段的 的招投標要求和設計任務將于方案設計競標階段時公布。