建設部:房地產要淘汰簡單均價分析方式

　　建設部近日出臺《房地產市場信息系統建設工作綱要（試行）》，要求各地盡快建立全面、透明、可查詢的“房地產市場信息系統”，為決策部門市場監測以及引導市場理性投資、消費提供依據。

　　《綱要》要求，各地房地部門要重點發布當地不同區域商品房以及存量房的可售（租）套數、套型、面積及已售（租）套數、面積、戶型、實際成交價格，商品房項目的預售許可、權屬狀況、規劃設計情況及建筑面積、套內面積、公用分攤面積等即時的市場供求信息。

　　專家認為，房地產市場信息系統建設的基本思路是：以城市為單位，通過一定的信息平臺，依托房地產管理的各業務系統，將分散于房地產開發、轉讓、租賃登記備案、權屬登記等管理環節的市場信息有機整合起來，同時納入與房地產市場發展相關的土地、金融等其他信息，形成全面客觀反映各地房地產市場運行狀況的信息系統。

　　據了解，上海房地部門較早地推出“網上房地產”，將本地商品房預售信息納入到網絡管理。

　　不過，在技術操作上也許會遇到一些困難。《綱要》指出，“在翔實的市場數據資料的基礎上，各地要逐步建立和完善科學的房地產市場價格分析體系，淘汰簡單平均的價格分析方式，實現價格指數分析、典型樓盤同質跟蹤比較等價格分析方式?！币晃环慨a分析師認為，事實上，市場上“同質”樓盤很難選取。上海將要推出的“新版本”房產信息系統，在采用市場實際“成交均價”還是“價格指數”方面目前還沒有定論。